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在購(gòu)房需求逐漸旺盛的今天,很多購(gòu)房者忙于工作或覺得買房手續(xù)辦理程序繁瑣,傾向于將買房事務(wù)委托給他人,由他人代辦手續(xù)。那么委托他人代辦買房手續(xù)可以實(shí)現(xiàn)嗎?買房代辦手續(xù)是怎樣的呢?本文會(huì)就此問題做簡(jiǎn)要說(shuō)明。

買房是可以由他人代辦的。前提是需要出具經(jīng)過公證的《代辦委托公證書》。如果僅僅是向開發(fā)商購(gòu)買商品房,而與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或銀行不發(fā)生關(guān)系的話,可以不必委托書,否則就必須有經(jīng)過公證的委托書。如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委托他人代辦,一定要購(gòu)房者本人辦理。因?yàn)殂y行規(guī)定按揭貸款辦理必須本人到場(chǎng)。如果有配偶的話還需要夫妻雙方都到現(xiàn)場(chǎng)。

由他人代辦買房手續(xù),交易前提交的證件比由購(gòu)房者自己辦理要多一項(xiàng)內(nèi)容。已婚購(gòu)房者需要提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、戶口本和委托代理書。擔(dān)任購(gòu)房者需要提供身份證、戶口本、單證證明和委托代理書。辦理過程中,如果一次性付全款的話,直接到售樓處繳費(fèi)就可以,包括房款和各種稅費(fèi)。

辦理過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),無(wú)論是自己辦理還是他人代辦,辦理人員都必須詳細(xì)查閱購(gòu)房合同內(nèi)容。購(gòu)房合同中的所有條款,包括雙方的權(quán)利和責(zé)任都需要明確,針對(duì)合同正文和各種附件中的任何疑問都必須在簽約之前向售樓方咨詢清楚。任何附加條款都不能以口頭形式承諾,需要全部落實(shí)在紙質(zhì)文件中。簽合同和付款之外的其他事務(wù)售樓處會(huì)提購(gòu)房者辦理,購(gòu)房者或者代辦人等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。

如果是的款買房,涉及和銀行簽訂貸款合同,住房公積金貸款的話還涉及住房公積金管理中心對(duì)購(gòu)房者資格的審核。這種涉及買賣雙方之外第三方的購(gòu)房事務(wù),必須有購(gòu)房者親自辦理,已婚的購(gòu)房者還要和配偶共同帶齊證件到現(xiàn)場(chǎng)辦理。通常銀行和公積金管理中心等審核部門會(huì)要求辦理人為購(gòu)房者本人。此種情況如果交由他人代辦,會(huì)引起不必要的糾紛。

總而言之,全款買房可以簽訂委托公證書,將買房手續(xù)委托他人代辦;貸款買房涉及第三方合同,不能執(zhí)行買房代辦手續(xù)。關(guān)于買房代辦,不同地區(qū)不同銀行的規(guī)定也不盡相同,辦理手續(xù)也要因地制宜。不過買房畢竟是大事,涉及大額交易,建議購(gòu)房者還是能夠親自辦理。

【閱讀延伸】：

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