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當(dāng)我們在房屋買賣過程中,有很多購房糾紛都是從交房開始的。有些開發(fā)商在很多顧客并不是很清楚的情況 下,會鼓動購房者先在收樓文件上簽字然后再去驗收房屋,一旦購房者在上面簽字,就算發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題再 來維權(quán)那就難了。所以,我們在對交房事項上應(yīng)該多上心才是。房屋關(guān)乎到我們的飲食起居,交房事項也馬虎不得。下面小編就為大家介紹一下房屋交房事項。

1、要準(zhǔn)備各種資料：業(yè)主要是到現(xiàn)場收房時,必須要仔細(xì)觀看開發(fā)商是否具備以下文件:一方面是《建筑工程竣工備案表》,二 是有關(guān)房屋的質(zhì)量保證書以及使用說明書,三是有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位所出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公 攤面積的相關(guān)報告。同時,業(yè)主還要查看房屋的各個條件是否與購房合同中的約定存在相符。如果開發(fā)商不能提 供上述中的這些文件,業(yè)主就應(yīng)該果斷拒絕收房。

2、需要與開發(fā)商共同驗收新房：一定要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時要和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同 的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,要在交 房承諾中約定解決的時間和責(zé)任,最后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋 水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”：一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議,在簽合同時 應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中 注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》：按照規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng) 付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表 的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

5、未收房不應(yīng)提前繳費：一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項要求。 根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費,業(yè)主還未驗房,這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù), 不應(yīng)提前繳費。

6、發(fā)生面積誤差怎么辦：在商品房買賣中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán) 登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時,可以按照合同來解決。

綜上所述,小編為大家列出的這六個要點業(yè)主們可以對照下自己的情況,隨機(jī)應(yīng)變。為了日后不必要的糾葛 ,所以交房事項上一定要留心。

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