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隨著國家房地產去庫存政策的推出,各城市也出臺了適合本地區(qū)的房地產促進政策,隨著二孩政策的實施,買房成了許多家庭迫在眉睫的需求。沒有經歷過買房的人,對買房手續(xù)辦理會有繁瑣麻煩的印象。那么買房需要哪些手續(xù)呢?買房辦理流程是怎樣的呢?

下面將以商品房新房購買為例,解讀買房手續(xù)和辦理流程。

第一步:認購。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預先支付的放款,不存在違約責任賠償。

第二步:簽約。簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存發(fā)票。

第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。

第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產交易完成后,交易中心開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。

第五步:房屋驗收。入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

辦理買房手續(xù)過程中涉及的相關稅費名目繁多,主要是各種辦理部門手續(xù)的費用。入住過程中涉及費用主要是物業(yè)費用和保險費用。

整個購房過程中,購房人需要了解預購房屋是否已經與銀行簽約;在簽訂購房協(xié)議時交付定金,為避免糾紛,協(xié)議上應明確銀行不同意貸款時定金的處理辦法。

買房對于我國大多數(shù)家庭來說都是大事,購買房屋要涉及大筆資金,導致了多數(shù)家庭選擇用貸款的方式分期支付房款。這使得本就復雜的買房手續(xù)又多了向銀行申請貸款的流程。買房究竟要哪些手續(xù)呢?主要手續(xù)可以參照上述的五個步驟。但是每個地區(qū)和銀行都有不同的規(guī)定,有購房需求的網友可以到本地房產部門和銀行咨詢。

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