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對于很多人來說,購得一套房或許需要我們一生的積蓄,所以我們要仔細而慎重。那么購得一套房,關于房產過戶的程序有什么呢?很多人都不太清楚房產過戶的程序,不要緊,下面小編就為您介紹一下房產過戶的程序等問題。

一、過戶程序

1.房產證過戶如果不經過房地產中介的話,則必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時還須賣方房產證上面名字的當事人也在場(如果當事人是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場及簽字,哪怕是房產證上面只有一個人的名字)。 2.賣方需要準備的材料:身份證原件和身份證復印件一份。如果是已婚的話就需要結婚證原件和復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方當中有一個人無法到場的話,則必須要提前寫一份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。 3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。 材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產局的話,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

二、相關法律知識 房屋轉讓過戶的規(guī)定:

投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下: 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; 五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

以上為大家講解的房產過戶的程序,相信只要您認真閱讀后,會對房產過戶的程序有了一定的了解。也希望小編為大家介紹的這些,能夠幫助到你們,也祝各位購房者有一個愉快的購房過程。

【閱讀延伸】：

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