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二手房的交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成了初始登記和總登記的、再次上市的房子進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房來說的的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市進(jìn)行交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。二手房的交易，如今在北京、上海、深圳等大城市里是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，它的發(fā)展的前景十分可觀。

應(yīng)繳的稅費(fèi)：

二手房交易的稅費(fèi)是指在二手房的交易中，稅務(wù)部門向房子買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包含：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育的附加費(fèi)等費(fèi)用。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的情況，暫時(shí)免去征收土地增值稅；印花稅則是房屋買賣成交價(jià)的０．０５％（２００９年到現(xiàn)在暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅的依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額就是應(yīng)納稅所得額，它的稅率為２０％；普通住宅的契稅是１％，高檔商品房契稅是４％。

１、營業(yè)稅（稅率為５．６５％屬賣方繳納）

《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，從２０１５年３月３１日起，如果個(gè)人將購買不足２年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收營業(yè)稅，就是說，普通住宅和非普通住宅不再有區(qū)別。如果個(gè)人將購買超過２年（含２年）的非普通住房對外銷售的話，按照它的銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買超過２年（含２年）的普通住房進(jìn)行對外銷售的，免征收營業(yè)稅。

２、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額的１％或兩次交易差的２０％屬賣方繳納）

征收的條件以家庭為單位出售的住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭的住宅；②購買的時(shí)間超過２年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件都不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

３、印花稅：（稅率買賣雙方各半）

不過從２００９年到現(xiàn)在國家暫免征收。

４、契稅：（基準(zhǔn)稅率的３％優(yōu)惠稅率１．５％和１％屬買方繳納）

征收的方法：根據(jù)基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買的面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買的面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。

５、測繪費(fèi)

１．３６元每平米總額為１．３６元／平米乘以實(shí)際測繪面積（０８年４月以后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積７５平米以下的收２００元，７５平米以上的１４４平米以下收３００元，１４４平米以上的收４００元）。一般，房改房都是需要測繪的，商品房的話如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也需要測繪。

６、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅６元／平米乘以實(shí)際測繪面積，非住宅為１０元每平米

７、登記費(fèi)：（即工本費(fèi)）

８０元。其中共有權(quán)證為２０元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方的身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上話還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證的復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣的協(xié)議一份、房產(chǎn)證的復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世的話還需要派出所的死亡證明一份）；⑵房管局需要在網(wǎng)上簽買賣協(xié)議一份，房產(chǎn)證原件和新測繪圖紙兩張，免稅的證明或完稅證明的復(fù)印件；如省直的房改房還需已購公房確認(rèn)表的原件兩份和附表一。

【閱讀延伸】：

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