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當(dāng)下,買房子成為民眾們關(guān)注度最高并且居高不下的熱點話題,國家一系列的政策不間斷的出臺又使大家對購房的討論提升到了一個全新的高度。在大多數(shù)民眾的認知中,買房子可謂是堪比結(jié)婚的人生大事了。但是你對你的人生大事。到底有多了解呢?面對眾多網(wǎng)友的疑問,小編總結(jié)了以下兩點來為各位解惑:

第一,購房子要交哪些費用?對于這個問題的探討,網(wǎng)上的答案五花八門、天花亂墜迷人眼,感覺購房交的費用特別的雜亂、多,那么究竟是這么回事嗎?

(一) 買商品房需要交的費用:

1.契稅:一般占到房屋交易總價的1%到3%。若是面積在90平方以下作普通住宅用,且是唯一的房屋,只需要繳納總房價的1%;若是面積在90到144平米的普通住宅,需要交納總房價的1.5%;若是面積在144平米以上的普通住宅,就需要繳納3%的契稅費用了。

2.印花稅:在訂立合同的時候,連同首付一同繳納,一般占到總房價的0.05%

(二) 關(guān)于基金的繳納費用的計算:

1.房屋維修基金,又可稱為公共維修基金,按照成交總價的2%到3%收取。

2.副食品價格調(diào)節(jié)基金:2元/平米。(有些城市存在)

(三) 規(guī)費以及附加費用:

1.交易費:占到購房總價的0.5%,買賣雙方平分承擔(dān)。

2.房產(chǎn)證的工本費:各地雖然規(guī)定不盡相同,但是最高價為100元。

3.物業(yè)管理費用:依照各房屋所在小區(qū)物業(yè)中心的具體安排

4.權(quán)屬登記費:80元。

(四) 涉及到按揭買房,費用計算又與以上所列的有所出入:

1.評估費:占到購房總價的0.2%到0.5%。

2.保險費:計算的公式為,保險費=購房總價*貸款年限*0.1*50%

3.公證費,計算的公式為,公證費=貸款額*0.03%。

4.抵押登記費:100元。

第二,購房交費的流程是怎樣安排的呢?

買房總過程可以概括的分為5個步驟:

1.認購的過程:定金的交付和相關(guān)憑條的簽發(fā)。

2.簽約流程:即簽訂合同,需要攜帶定金的收據(jù)、本人身份證件的原件(已婚夫婦還需要帶結(jié)婚證原件)、私章、戶口本的原件或是戶籍證明的原件、收入證明的原件。

3.貸款方式:可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。

4.貸款的具體流程:具體的事宜向所在銀行進行咨詢即可。

5. 進行驗房的流程。

買房子之所以被稱為是一輩子的人生大事，是因為它的交易之復(fù)雜,規(guī)模之龐大。獲得一套完完全全屬于自己房子并非如粗輕松容易,因此購房者一定要保持理性和平和的心態(tài)來面對購房和購房交費的這些事兒,切不可因為自己的一時心急和沖動,就被不良商家騙取錢財,走不正當(dāng)?shù)馁彿亢徒毁M的捷徑。在此申明的是,購房是沒有捷徑可走的,每件事宜都有它規(guī)定著的合法的流程途徑、等待時間、應(yīng)繳納費用等等。

【閱讀延伸】：

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