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現(xiàn)在的法律和行政法規(guī)越來越完善,房產(chǎn)過戶不再像以前一樣輕松了。特別對(duì)于房產(chǎn)過戶的新手來說,更是增加了許多難關(guān)和步驟。對(duì)于一個(gè)買房新手,你該如何正確的支付房產(chǎn)過戶費(fèi)呢?你具體的知道房產(chǎn)過戶費(fèi)受哪些因素的影響嗎?

顧名思義,房產(chǎn)過戶費(fèi)的產(chǎn)生是由于房屋的所有物權(quán)發(fā)生了變更、轉(zhuǎn)移、消滅而產(chǎn)生的交易費(fèi)用或者是中間費(fèi)用。房產(chǎn)過戶有這幾種主要的表現(xiàn)形式:轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式。

我們應(yīng)該如何正確的支付房產(chǎn)過戶費(fèi)呢?首先,對(duì)于一手房來說:

(1)契稅（買方繳納）,占房款的1.5%,并且要根據(jù)房屋的面積而定,小于90平方的房屋并且是首套房只需繳納1%,面積大于144平方的就需要交納3%的稅費(fèi);

(2)印花稅,占房款的0.05%;

(3)交易費(fèi),每平方米3元;

(4)測(cè)繪費(fèi),大約為1.36元/平方;

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),通常情況是200元左右。

賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有：

(1)印花稅,0.05% ;

(2)交易費(fèi),3元/平方米;

(3)營業(yè)稅,全額的5.6%(前提是房產(chǎn)證不滿5年的) ;

(4)工本費(fèi)80元。

對(duì)于二手房來說:買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有：

(1)測(cè)繪費(fèi),1.36元/平方;

(2)評(píng)估費(fèi)：0.5%,并且允許有浮動(dòng);

(3)工本費(fèi)80元。

賣方人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有：

(1)工本費(fèi)80元;

(2)個(gè)人所得稅(需要按照房屋的面積進(jìn)行計(jì)算)。

(3)營業(yè)稅：5.6%。

至于房產(chǎn)過戶費(fèi)受哪些因素的影響呢?

(1)房屋的具體面積。

(2)房屋的交易次數(shù)的情況。

(3)房屋的地段以及房?jī)r(jià)。

(4)房屋的本身的價(jià)值。

(5)房屋的附加價(jià)值,例如車位、教育費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等等。

現(xiàn)階段房產(chǎn)的過戶多種多樣,需要支付的費(fèi)用也五花八門,每種房型都有不同的房屋過戶費(fèi)。所以人們一定要認(rèn)真的記清楚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法以及影響房產(chǎn)過戶費(fèi)的因素,減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失和傷害。并且需要注意的是,農(nóng)村的房產(chǎn)過戶只能限于本村村民之間,因?yàn)檗r(nóng)村的房產(chǎn)并沒有產(chǎn)權(quán)證因此不能上市場(chǎng)上正常交易。最重要的一點(diǎn)是,在進(jìn)行房產(chǎn)過戶費(fèi)的繳納之前需要準(zhǔn)備齊全房屋手續(xù),以及正確理解流程以防受騙上當(dāng)!

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