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二手房房屋買賣稅收到底包括哪些，相信還有很多朋友會很迷茫，下面我就來簡單給大家解釋一下。

二手房交易都規(guī)定必須要交哪些稅費(fèi)？

過戶費(fèi)用契稅；９０平方米以下首次購房的按１％繳納；９０－１４０平方米按房價１．５％繳納；１４０平方米以上按房價３％繳納。（二套房按３％收取）。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)如果取得滿五年的免征，未超過五年的按房價５．６％繳納。土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)如果取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納。個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)如果取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額２０％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積６元／平方米交納。房屋所有權(quán)登記費(fèi)：８０元。房屋評估費(fèi)；按評估額０．５％繳納

契稅符合住宅小區(qū)建筑并且容積率在１．０（含）以上、二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積并且１４０（含）平方米以下、實(shí)際成交價一般會低于同級別土地上住房的平均交易價格１．２倍以下相關(guān)三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或者評估價的１．５％。反之則按３％。新政下的契稅：普通住宅：９０平米以下：１％；９０－１４０平米：１．５％；１４０平米以上的或者是非普宅：３％；商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)：３％

城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定為營業(yè)稅的７％。

教育費(fèi)附加規(guī)定為營業(yè)稅的３％。

個人所得稅普通住宅如果是２年之內(nèi)：｛售房入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的一般普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。出售公房；５年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑的面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的１％征收。

交易手續(xù)費(fèi)３元／平方米×建筑面積

印花稅房屋成交總額×０．０５％

營業(yè)稅２０１１年１月２７日新通知規(guī)定：個人將購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅５年內(nèi)：房屋評估總額×５．６％；５年或５年以上普通住宅無營業(yè)稅。

土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)８０元，共有權(quán)證：２０元

買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×０．３％；

【閱讀延伸】：

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