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其實(shí)所謂的商品房指的就是地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過批準(zhǔn)的情況下建造的用于出售的房子，而現(xiàn)實(shí)生活中的大部分房屋，大部分樓盤其實(shí)都屬于是商品房。當(dāng)然，商品房也是很多買家的選擇，一般情況下商品房的環(huán)境更好，條件更佳，對于客戶來說更適宜居住。那么商品房買賣的費(fèi)用有哪些，買賣商品房怎么收費(fèi)？這便是我們下面要介紹的內(nèi)容了。

在現(xiàn)實(shí)生活中，購買商品房除了需要交納必要的購房款外，還需要交納一些其他的費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。下面我們就來介紹一下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

１、契稅

契稅是是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種，主要是針對買家收取的。在實(shí)際操作中，稅費(fèi)的稅率會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域的不同而有所不同。契稅的收取一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０（含）以上、單套建筑面積在１４０（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格１．２倍以下。這３個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受１．５％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按３％稅率征收契稅。

２、印花稅

印花稅的收取一般是總房款的０．０５％，不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的。

３、房屋維修基金

住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。一般來說，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是購房款的２％－３％。

４、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅類房屋按照８０元／戶來繳納，非住宅類房屋按照５５０元／戶繳納，共有人證書費(fèi)按照１０元／人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收１０元，這個(gè)１０元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

５、物業(yè)管理費(fèi)

以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

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