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根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)不同，其房產(chǎn)過戶上稅也不同。有多又少，具體看你房屋時做什么用的。是商用、民用、旅游、教育。等作用不一樣，繳納的費用也不一樣。比如民用就之用繳納：契稅、營業(yè)稅、個稅，其他會有土地增值稅和印花稅。商用或者旅游用的房產(chǎn)過戶稅務(wù)就會不一樣，不過都是大同小異。我們今天專門了解民用住房，其它的咱先了解其稅務(wù)不了解計算。

民用住房的過戶稅包括: 契稅、營業(yè)稅、個稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、房屋評估費、房屋交易手續(xù)費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業(yè)住房繳納5%的營業(yè)稅，個人所得稅、土地增值稅6%，城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業(yè)稅稅額隨征。旅游和教育和商用基本一致，不用在意。

民用住房過戶稅計算契稅:小于90平方米按房價1%、90—140平方米1.5%、大于140按3%(買方承擔)營業(yè)稅: 產(chǎn)權(quán)5年出售的免征，未滿5年出售的按房價款5.5%(賣方承擔)個稅: 滿5年出售的免征，未滿5年出售的按增值部分20%(賣方承擔)土地增值稅: 滿5年出售的免征，未滿5年出售的按房價款1%。印花稅：按房價萬分之十繳納(雙方各一半)房屋交易手續(xù)費3元∕㎡。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔。

總結(jié):這樣一說是不是感覺以后買個房都要繳納很多的稅務(wù)給國家啊?是不是感覺好坑啊。其實房產(chǎn)過戶稅雖然多。但是如果你真的仔細算一下就覺得其實沒想的這么多。小編開始也覺得超級的多。估計都去了幾千了，結(jié)果自己算了一下，原來是自己多想了。說了這么多關(guān)于房產(chǎn)過戶的稅務(wù)希望能給大家?guī)椭?

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