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房屋大修期間可以免房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅的特點(diǎn)都有什么?房產(chǎn)稅有什么樣的征稅范圍?很多人對(duì)房產(chǎn)稅的概念可能并不清晰,今天小編就向大家介紹關(guān)于房產(chǎn)稅的知識(shí)。

目前,有很多企業(yè)提供免費(fèi)宿舍給職工,對(duì)于這類(lèi)房產(chǎn),除了企事業(yè)單位共有住房,或者是政府廉租住房統(tǒng)一管理的房產(chǎn)外,其他房都需征收房產(chǎn)稅。

但是,如果房屋大修,停用半年以上,就可以享受免征房產(chǎn)稅,市民只要在網(wǎng)上辦理相關(guān)減免房產(chǎn)稅手續(xù)之后即可。房地產(chǎn)行業(yè)的下行,導(dǎo)致其貢獻(xiàn)出的稅收也跟著減少,從而導(dǎo)致出租房房產(chǎn)稅的征收力度加大。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

(1).房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;(2).征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;(3).區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

這里需要注意的是，房屋出典不同于出租,出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。

房產(chǎn)稅的征收范圍

關(guān)于房產(chǎn)稅的征收范圍,具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

首先是個(gè)人住房房產(chǎn)稅，它的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅,個(gè)人新購(gòu)的高檔住房,在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍。

高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn),存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

【閱讀延伸】：

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