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二手房的購買在現代社會中是一件非常正常的事情。越來越多的人因為資金的不充足而選擇購買二手房。房產交易一般都與各種稅費有著密不可分的關系。那么,二手房交易過程中又應該繳納哪些稅費呢?接下來,本文就將為大家闡述二手房交易過程中相關稅費的計算方式。

1,契稅

契稅的交納需要根據買賣雙方共同完成,并且根據房產使用年限和面積有所區(qū)別。對于賣方來說,如果所出售的房產的使用不足兩年的則需要交納房產總額的6.6%作為契稅;如果出售的房產使用年限在兩年到五年之間則稅率為1%;如果房產的使用年限已經滿了五年了,則是唯一住房的可以免稅不是唯一住房的則需要交納稅率為1%的契稅。對于買方來說,如果購買的房產在90平米以下的則契稅稅率為1%;如果購買的房產在90平米以上并且是唯一住房的需要交納房產價值總額的1.5%作為契稅,不是唯一住房的則需要交納2%;如果是商業(yè)房或者是公司產權的則契稅稅率為3%。

2,城市維護建設稅

城市維護建設稅一般都是征收營業(yè)稅的7%作為相關稅費。

3,教育費附加

教育費附加屬于一種附加費,一般來說都是收取營業(yè)稅的3%作為相關的稅費。

4,個人所得稅

個人所得稅根據使用年限的不同計算方式也有很大的不同。對于普通住宅來說,如果房產使用在2年之內的則按下列公式計算:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;如果房產是使用2年以上5年以下的普通住宅則個人所得稅的計算格式如下:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。如果房屋的性質是公房的,則在使用5年之內,個人所得稅的交納以下列公示為準:(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款為每平方米4000元。如果出售的房產不是家庭唯一住房的個人所得稅按房價的1%征收。

5,印花稅

印花稅一般征收房屋成交總額的0.05%,但是至今都是不收取的。

6,營業(yè)稅

如果是個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

7,增值稅

如果是個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

8,土地增值稅

對于普通住宅來說土地增值稅免征;對于非普通住宅來說,房屋使用3年內需要交納房屋成交總額的0.5%作為土地增值稅;房屋使用3-5年內,則土地增值稅的稅率為0.25%;房屋使用五年以上的則免征收土地增值稅。

二手房交易過程中稅費繁冗復雜,希望在看完這篇文章之后大家能對二手房交易過程中的相關稅費有所理解和應用。

【閱讀延伸】：

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