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小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的登記和批準(zhǔn)建成的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，居住生活都沒(méi)有保障，建議廣大購(gòu)房者充分了解再購(gòu)買(mǎi)。

小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、 缺少“五證”。

即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)與或繼承。

2、 拆遷難補(bǔ)償。

一旦所在地與國(guó)家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會(huì)被拆除，并且買(mǎi)主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、 質(zhì)量難保證。

開(kāi)發(fā)商建房時(shí)無(wú)人監(jiān)督，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

4、 配套不完善。

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)暖氣、天然氣的配套建設(shè)，也沒(méi)有物業(yè)管理，一旦遇到特殊情況甚至?xí)嗨當(dāng)嚯?，生活缺乏基本保障?

【閱讀延伸】：

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