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【原標(biāo)題】：

從房貸利率表能看出什么？房貸利率近年來趨勢怎樣？

【標(biāo)志詞語】：

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【正文開始】：

近年來,房貸利率一直是大家關(guān)注的熱門話題,它所反映出的房貸利率表也經(jīng)常被大家所引用。那么，從房貸利率表能看出什么？房貸利率近年來的趨勢是怎么樣的?我們應(yīng)該怎么樣選擇還款方式比較合適,可以使得其對自己的利益最大呢?

一、關(guān)于房貸利率的知識

中國利率是統(tǒng)一規(guī)定的。如果用房產(chǎn)在銀行辦理了貸款,該貸款需要按照銀行所規(guī)定的利率支付其利息,所說的利率就是房貸利率。2012央行向下面各商業(yè)銀行下發(fā)了特急文件,其中有要求商業(yè)銀行對利率浮動區(qū)間的下限為的0.7倍。

商業(yè)銀行執(zhí)行新利率:自從2013年1月1日起,房貸族可以逐步減輕壓力。但各個商業(yè)銀行所執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行的浮動。我們知道中國的房貸利率不是一直不變的,相反是經(jīng)常變動的,它的形式是利率一直在上漲,因而經(jīng)常會被拿來比較,增加利率之前或是增加利率之后的情況。

二、近年來它的趨勢是房貸利率下調(diào)

對房貸利率的調(diào)整其方式進(jìn)行的約定都是這樣子的:如果貸款期限在一年以上的,貸款利率在每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如果未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。也就是說,所以對于多數(shù)房貸族來說,1月份是房貸利率調(diào)整的一個月份。

自從2015年10月24日起,下調(diào)金融機構(gòu)的人民幣貸款以及存款基準(zhǔn)利率,來進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本。 其中,金融機構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至4.35%;一年期存款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至1.5%。

三、怎么選擇還款

(1)執(zhí)行的借款人和還在處于還款初期的適合選擇。因為執(zhí)行上浮利率已經(jīng)比較高,如果借款人其有一次性還清的能力,那將來如果有資金的需要,還是能用房產(chǎn)申請的。若是處于還款初期,貸款的大部分利息又還沒有償還,那么產(chǎn)生的影響以及率比較小。

(2)享受七折利率的貸款其實不必急于還款。因為七折的5年期貸款利率會低于5年期,若果有還貸款的錢還不如存進(jìn)銀行。但是這部分人選擇提前還貸后,如果再貸款購房,銀行將對其毫無優(yōu)惠,而是按執(zhí)行上浮1.1倍的利率,因而借款人將得不償失。

(3)如果選擇的還款方式,已經(jīng)接近還款中期或者是選擇了模式的等額本金的還款方式,并且其還款期已經(jīng)超過1/3的不適合再。因為部分銀行會對提前還款客戶收取部分的,然后具體違約金支付比例或者計算公式都會在中列明。

從利率表中,我們可以讀出跟多信息,可以了解近幾年來的房貸趨勢,以便于選擇最有利的時間。

【閱讀延伸】：

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