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進(jìn)行寫字樓的買賣與其他平臺住房的買賣是有一定的區(qū)別的。因為房屋的性質(zhì)是不同的，在進(jìn)行寫字樓的買賣時，需要交納的稅費(fèi)和普通住宅是不一樣的。

買賣寫字樓的一般流程

1、買方、中介公司、賣方三方要簽訂《房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方的誠意金。

2、產(chǎn)權(quán)在經(jīng)查檔無誤以后中介公司要將買方的擔(dān)保金繼續(xù)轉(zhuǎn)交賣方。

3、買方要將樓款存入到中介公司代管賬戶里面。賣方開出的收據(jù)給買方。中介公司要開出樓款的存入代管證明拿給賣方。

4、買方（個人）要提供購買人的身份證明。如過辦理了委托，需要提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書以及受托人的身份證明。買方（單位）要提供公司得營業(yè)執(zhí)照。法人代表的證明書。法定代表人的身份的證明。如委托了別人，需要提交授權(quán)的委托書以及受托人的身份證明。

5、賣方（個人）要提供身份證明、房地產(chǎn)證。國土分局所開具的已經(jīng)付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。賣方（單位）要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、董事會或股東會決議、房地產(chǎn)證、法定代表人的證明書、法定代表的人身份證明、公司公章。國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。如委托，需提交授權(quán)委托書、受托人身份證明。

6、買賣雙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，涉外交易需要公證。

7、買賣雙方到深圳市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》。

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)、同意申請、登記樓款、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（22個工作日，1個月自然日）。

9、繳納稅費(fèi)。出新《房地產(chǎn)證》買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票。

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶。

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用、交清證明，交接物業(yè)。

買賣寫字樓的相關(guān)稅費(fèi)

賣方應(yīng)交稅費(fèi)

增值稅：元（評估總價的10％）

營業(yè)稅：元（評估總價與原總價差額的5％）

城市建設(shè)維護(hù)稅：元（營業(yè)稅的7％）

教育附加稅：元（營業(yè)稅的3％）

地方教育附加稅：元（營業(yè)稅的2％）

個人所得稅：元（評估總價的1.5％）

印花稅：（評估總價的0.05％）

交易服務(wù)費(fèi)：（面積＊3）

公證費(fèi)：元（評估價格*0.3％。境外人士需要支付）

買方應(yīng)交稅費(fèi)

契：稅：元（評估總價的3％）

印花稅：元（評估總價的0.05％）

交易服務(wù)費(fèi)：元（面積*3）

貼花：元（每本5元）

登記費(fèi)：元（每本50元）

公證費(fèi)：元（評估價格*0.3％。境外人士需要支付）

注意：

1、以上稅費(fèi)計算供參考。以國土局實際稅單及合約為準(zhǔn)。

2、賣方為企業(yè)的需提交。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）法定代表人證明書（原件）。授權(quán)委托書（原件）法定代表人和受委托人身份證復(fù)印件（核原件）。公司章程復(fù)印件（核原件）。董事會或股東會決議（原件）等。境外企業(yè)提交的資料需經(jīng)過公證或認(rèn)證。

3、賣方為企業(yè)。應(yīng)先將增值稅。營業(yè)稅及企業(yè)所得稅交與當(dāng)?shù)氐囟惥衷龠^戶。

住宅的交易過程和寫字樓的交易過程基本相似，需要注意的是，在進(jìn)行寫字樓的交易時，需要交納的稅費(fèi)比較高，應(yīng)注意核算成本和預(yù)算。

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