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購(gòu)買商鋪往往比一套房屋的價(jià)格還要多，所以投資上鋪的投資者一般都會(huì)選擇使用按揭貸款的方式購(gòu)買，在沒有換完按揭貸款前，房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，想要轉(zhuǎn)讓過戶辦理就需要先辦轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)了，那么商鋪繼承后辦理土地征需要什么材料呢，辦理土地證的流程是什么呢？

商鋪繼承后辦理土地證需要什么材料

1、需要攜帶繼承人的身份證、房產(chǎn)證、繼承的公證書以上手續(xù)的原件及復(fù)印件，原房主土地證的原件。

2、如果是國(guó)有出讓性質(zhì)，你可以憑辦理的新房產(chǎn)證，和繼承手續(xù)，老土地證，到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。

3、如果你住房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)。需要你繳納土地評(píng)估總價(jià)30%--40%的土地出讓金，才可以辦理你的土地證。

4、產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章。

5、持已辦理的產(chǎn)權(quán)證和身份證的原件及復(fù)印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到場(chǎng)）到市國(guó)土資源局窗口辦理。

商鋪繼承后辦理土地證的流程是什么

1、攜帶繼承人的身份證、房產(chǎn)證、繼承的公證書以上手續(xù)的原件及復(fù)印件，原房主土地證的原件。土地證只能辦理一本，如果是多名子女共同繼承后面?zhèn)渥⒐餐?。到房屋管理部門，申請(qǐng)繼承，先把房產(chǎn)過戶到繼承人名下，然后再辦土地證。

2、另一種是，先到土地管理部門，先把土地過戶到被繼承人名下，然后連同房產(chǎn)一并繼承。被繼承人已經(jīng)過世，其他人能用其身份證，或者授權(quán)委托書辦理土地過戶。

3、費(fèi)用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費(fèi)用為80元/套，計(jì)160元。兩套房屋對(duì)應(yīng)的兩宗地的土地使用證登記費(fèi)用為70元/宗，計(jì)140元。合計(jì)300元。不過登記費(fèi)用上各地方可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)差異，但是總共辦下來(lái)肯定不會(huì)超過1000元。

4、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由他們收件辦理。

以上就是關(guān)于商鋪繼承后辦理土地征需要什么材料以及商鋪繼承后辦理土地征流程是什么的介紹了，只有房產(chǎn)證和土地證兩證齊全，才能確保房屋產(chǎn)權(quán)安全，同時(shí)土地使用權(quán)的合法權(quán)益才受法律保護(hù)。而沒有土地證，土地和房屋不能轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押及上市交易。

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