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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)也“凍齡” 別讓二手房真實(shí)房齡騙了你

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房屋 房齡 二手房 房東 房產(chǎn)證 購(gòu)房者 日期 王女士……

【正文開始】：

在二手房交易中，房齡是買賣雙方考量的一個(gè)重要因素之一。房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。在二手房買賣過程中，確定房屋年齡是其中的關(guān)鍵一環(huán)。因?yàn)榉课莸男羷诔潭炔粌H直接關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限，而且還影響到日后的居住品質(zhì)。

一般來(lái)說修建時(shí)間久了，房屋或多或少都會(huì)有些受損，后期就需要進(jìn)行維修，不僅消耗精力，而且花費(fèi)金錢，讓人頗為煩惱。如果實(shí)際“房齡”較大，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)“提前支付房屋所占的國(guó)有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。雖然都沒有明確表示在續(xù)期后收取土地使用費(fèi)，但并不排除今后不會(huì)收取。因此，購(gòu)買較大“房齡”的購(gòu)房者在這方面將會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

了解了二手房房齡的重要性，如何辨別二手房的真實(shí)房齡就需要購(gòu)房者的火眼金睛了。有網(wǎng)友覺得這個(gè)簡(jiǎn)單，房產(chǎn)證一看就一目了然，其實(shí)不然，在實(shí)際交易中就有購(gòu)房者上過類似的當(dāng)。

案例：

不久前，王女士通過中介公司購(gòu)入了一套小面積二手房，就房子本身而言，她非常滿意，但事后通過其他途徑了解到，房東對(duì)其隱瞞了該房源的真實(shí)房齡，這點(diǎn)讓她很懊惱。

王女士表示，在看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人明確說了房子是1995年的，而她也信了，但后來(lái)得知房子居然是1987年的，比中介所說房齡足足老8歲，得知此消息后，王女士第一反應(yīng)就是：蒙了，她說：“雖然查看過房產(chǎn)證，但是上面并沒有注明房屋的建筑年代，這為房東隱瞞房齡提供了可乘之機(jī)。”

出現(xiàn)案例中這種情況的主要原因是房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際建成日期。

建議二手房買方在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，建筑年代如與實(shí)際不符，雙方可按年折舊率相應(yīng)減少房款，以此來(lái)防范日后的交易糾紛。

【閱讀延伸】：

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