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【原標(biāo)題】：

什么樣的商住房才值得買？兩個維度可以判斷

【標(biāo)志詞語】：

商住 住宅 受歡迎 普通住宅 住房 二手 維度 投資價值……

【正文開始】：

基本上每個城市都有商住房，但不是所有的商住房都值得買，今天我們從商住房的優(yōu)缺點(diǎn)和價格變動兩個維度來判斷商住房到底值不值得買，投資商住房要注意哪些風(fēng)險？

維度一、商住房的優(yōu)缺點(diǎn)

商住房的優(yōu)缺點(diǎn)，其實我們早就講過了，這里再次回顧下：

優(yōu)點(diǎn)：不限購，房子總價小，通常被設(shè)計成LOFT戶型，買一層得兩層，頗有設(shè)計感，如果想成為soho一族，商住房是不錯的選擇。此外商住房還可以作為辦公場所用來注冊公司。

缺點(diǎn)：不能落戶；貸款一般只能選擇10年商貸；首付嚴(yán)格要求50%以上；用來居住的話，生活成本比住宅高不少，水電和物業(yè)費(fèi)大多數(shù)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。從投資的角度來說，商住房二次出售的稅費(fèi)成本偏高。

維度二、商住房的投資前景

無論你買什么房子，都要考慮到投資前景。就商住房而言，其投資價值與住宅有較大不同。

1、商住房價走勢不如住宅

以北京市場為例，雖然商住房銷量在今年八月份迎來一波漲幅，但我們分析商住房價格走勢，發(fā)現(xiàn)商住房價格上漲幅度遠(yuǎn)不及住宅，而且兩者之間的差距越來越大。下圖是某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的北京商住房和住宅的價格走勢：

上圖很明顯可以看出，近兩年來，普通住宅價格漲幅明顯加快，而商住房價格走勢較為平穩(wěn)。具體來說，從2011年12月到2016年5月，住宅價格上漲了131.46%，而商住房漲幅僅為87.92%，兩者差距越來越大。

2、二手商住房的受歡迎程度

商住房有沒有投資價值關(guān)鍵要看能不能變現(xiàn)，從我們得到一些數(shù)據(jù)來看，二手商住房受歡迎程度是不及普通住宅的。下圖反映了商住房新增房源與銷量的比值，比值越大越受歡迎。

這張圖明確告訴我們，二手商住房的受歡迎程度不及普通住宅。

投資商住房要注意什么問題？

從整體上來說，商住房可投資空間不及普通住宅，但掌握一定技巧，商住房也有一定的利潤空間。

我們認(rèn)為商住房至少具備3個特點(diǎn)才有投資價值：

1、地段一定要好

何謂好的地段？這些地方一定要商業(yè)氣息濃厚，周邊有很多公司，活力十足。公司的聚集意味著人力的聚集，人力的聚集意味著居住需求的聚集，小戶型的商住房在出租市場十分受歡迎，交易量也比其他區(qū)域的商住房要好得多。

2、出行要方便

其實商住房在價格上漲方面不比住宅，但租金回報率卻比住宅好，也就說商住房做長線投資是一種還不錯的選擇。我們都知道，一線城市中住宅的租金回報率低于2%，而商住房則可以達(dá)到4%以上?？紤]到商住房的租客群體需求，投資商住房盡量選擇地鐵站、火車站等出行便利區(qū)域。

3、優(yōu)質(zhì)開發(fā)商

商住房也講究開發(fā)商品牌。無論是從建筑質(zhì)量、設(shè)計、還是后期的物業(yè)服務(wù)，大開發(fā)商開發(fā)的商住房都更加具備投資價值。雖然物業(yè)費(fèi)可能貴點(diǎn)，但其商務(wù)價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通的商住房。

【閱讀延伸】：

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