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【原標(biāo)題】：

打算買(mǎi)套二手房？先看看常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)有哪些

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主 產(chǎn)權(quán) 費(fèi)用 房子 資金 成本價(jià) 的錢(qián)……

【正文開(kāi)始】：

二手房交易方便，且入住周期短，配套齊全，受到很多人的青睞。但是，二手房交易涉及到權(quán)屬、大額資金交付等情況，在交易的同時(shí)也伴有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1、房主無(wú)從事交易的資格，為假業(yè)主的

這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)在簽約時(shí)應(yīng)注意查看簽約人提供的證件上的名字和產(chǎn)權(quán)證上登記的是否為同一人，鑒于有的人會(huì)造假，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢。

2、房子為多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就出售的

這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)需提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。

3、房子有貸款尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去解抵押的

這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者要記住一點(diǎn)：不同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸，千萬(wàn)不要自作主張同意業(yè)主使用買(mǎi)家的錢(qián)去還貸。很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。

4、房子被法院依法查封的

簽約前需協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后，過(guò)戶之前被查封的，在合同里應(yīng)該寫(xiě)清楚，如果遇到法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)先行賠付責(zé)任。

5、不符合轉(zhuǎn)讓條件的房

按照國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定，有些房子是不能轉(zhuǎn)讓的，比如5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等。屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。

審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意到以下幾個(gè)方面：

1、以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。

所以，購(gòu)房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

2、軍產(chǎn)房、校產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、資金風(fēng)險(xiǎn)

1、房款資金

資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是買(mǎi)家的血汗錢(qián)啊。

2、房子消耗的費(fèi)用資金

有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

三、房屋本身的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

看房的時(shí)候，最好找一個(gè)懂行的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都看看。

另外就是找同小區(qū)的居民多聊聊，了解一下交易房屋有無(wú)特殊情況，如兇宅等。

盡量選大品牌的中介是沒(méi)有錯(cuò)的，信譽(yù)有保障，而且交易過(guò)程也安心。

【閱讀延伸】：

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