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【原標(biāo)題】：

對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō) 大周期遠(yuǎn)比小周期更重要

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

武漢 房?jī)r(jià) 開(kāi)發(fā)商 周期 在一 需求 城市 是從……

【正文開(kāi)始】：

10.3新政后，全國(guó)銷量冠軍——武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)變化。武漢晚報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)后第一周武漢新房銷量下跌了近60%，非限購(gòu)區(qū)域貢獻(xiàn)了大部分成交量。除了限購(gòu)因素之外，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏也在一定程度上影響了成交量結(jié)構(gòu)性差異。

?接下來(lái)武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)可能還會(huì)迎來(lái)一波小漲幅，10月中旬，武漢將迎來(lái)一波推盤潮，具體集中于被限購(gòu)區(qū)域，這會(huì)直接檢驗(yàn)新政成色。

不過(guò)目前武漢房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，仍然難以判斷，主要基于以下兩點(diǎn)判斷：

其一、限購(gòu)力度其實(shí)一般。

雖然武漢禁止外地人買第三套房，本地人買第三套以上需全款支付，但細(xì)細(xì)分析，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，通過(guò)jia離婚的方式可以完美避開(kāi)這種限制。而且，在筆者看來(lái)，這種方式在一線城市已經(jīng)被多次使用，沒(méi)有就婚姻狀況做出限制，在一定程度上也可以視為默許。

其二、政策和市場(chǎng)的角力仍然看不清

政策的目的很清楚，公告中已經(jīng)說(shuō)得明明白白：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制不合理需求。

這也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要穩(wěn)定發(fā)展，要開(kāi)發(fā)商理性推盤。在需求端沒(méi)有完全沒(méi)限制住的情況下，只要有投資需求存在，開(kāi)發(fā)商拉高出貨的可能性猶存。如果繼續(xù)上漲，更嚴(yán)厲的調(diào)控也會(huì)隨之降臨，總之，這是一個(gè)不斷尋找平衡的過(guò)程。

武漢房?jī)r(jià)會(huì)向怎么走？

我們都知道，武漢房地產(chǎn)經(jīng)歷了三輪小周期，房?jī)r(jià)在2008年、2011年和2014年出現(xiàn)了三次明顯下跌的過(guò)程，雖然下跌幅度不大，但卻是讓開(kāi)發(fā)商措手不及。受上述兩個(gè)因素影響，房?jī)r(jià)未來(lái)如何走，現(xiàn)在真的難以判斷。

從以往三次房?jī)r(jià)下跌周期來(lái)看，現(xiàn)在唯一可以確定的是，調(diào)控得到市場(chǎng)反饋的平均時(shí)長(zhǎng)在半年左右，也就是說(shuō)2017年的3月份，市場(chǎng)走勢(shì)才是對(duì)調(diào)控的終極回應(yīng)。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為大周期遠(yuǎn)比小周期更重要。不要過(guò)度糾結(jié)于房?jī)r(jià)短期波動(dòng)，該買房就買，如果你把全國(guó)房地產(chǎn)想象成一個(gè)股市，各個(gè)城市是每一只股票，在哪座城市買房，實(shí)際上就是買它的股票，武漢的房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)波動(dòng)，但買房的基本上沒(méi)虧過(guò)。

你為什么買武漢的房子，說(shuō)句實(shí)在話，你還是看準(zhǔn)了武漢的發(fā)展前景，這座城市的價(jià)值正在不斷凸顯，無(wú)論是從人口還是從產(chǎn)業(yè)的角度，武漢都沒(méi)有讓我們失望過(guò)。

上面是宏觀的判斷，從微觀的角度來(lái)說(shuō)，如果你有現(xiàn)實(shí)的需求，比如結(jié)婚生子，買房幾乎是唯一的選擇，還管它什么房?jī)r(jià)漲跌呢，丈母娘這一關(guān)都過(guò)不去！

不過(guò)買房也不是盲目地買，有些地段的確水分有點(diǎn)大，比如光谷東區(qū)域，有些地方賣的比關(guān)山大道還貴，已經(jīng)不是投資的好選擇，剛需也得掂量。

【閱讀延伸】：

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