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【原標(biāo)題】：

已交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者能退房嗎？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

購(gòu)房者 交房 開(kāi)發(fā)商 質(zhì)量問(wèn)題 退房 房屋 商品房 合同……

【正文開(kāi)始】：

如果商品房沒(méi)按照合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收是否可以交房？如果開(kāi)發(fā)商延期交房的原因不明，購(gòu)房者可以追究其責(zé)任嗎？已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房嗎？這些問(wèn)題都是在交房過(guò)程中時(shí)常出現(xiàn)的，今天就為大家一一解答。

1、商品房未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？

按照《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”，所以，只有當(dāng)商品房經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房原因不明，購(gòu)房者能追究其責(zé)任嗎？

如果在履行合同的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是由于遭遇不可抗力或出現(xiàn)合同約定的特殊原因，而且能夠取得相關(guān)部門或單位出具的證明，那么開(kāi)發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者后可據(jù)實(shí)予以延期交房。

如果開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有特殊原因證明，又不具備交房條件，則應(yīng)按找出賣人逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。

如果開(kāi)發(fā)商具備按期交房的條件，卻因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就竣工綜合驗(yàn)收問(wèn)題而未能辦理房屋交接手續(xù)，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者能選擇退房嗎？

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是否可以退房具體還要視情況而定：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房交付使用后，購(gòu)房者若認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，給購(gòu)房者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果在房屋交付后出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，但并不屬于主體結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，同時(shí)也未嚴(yán)重影響正常居住使用，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

也就是說(shuō)，并不是只要房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就可以退房的，購(gòu)房者一定要在查明相關(guān)事實(shí)的情況下，合理地維護(hù)自己的權(quán)益。

【閱讀延伸】：

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