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【原標(biāo)題】：

購(gòu)買二手房能用住房公積金貸款嗎？二手房與公積金

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 貸款 公司 借款人 中介 住房公積金貸款 不超過(guò) 能用……

【正文開始】：

大家對(duì)于公積金貸款都不陌生，但是購(gòu)買二手房能用住房公積金貸款嗎？想必很多人都會(huì)有這樣的困惑，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)飛速猛漲的現(xiàn)如今，優(yōu)惠的二手房更能吸引一般工薪階級(jí)的注意。那么，購(gòu)買二手房待敵能不能用住房公積金貸款呢，如果能，又需要哪些流程呢？

二手房公積金貸款的含義及特點(diǎn)

二手房公積金貸款指的是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，受到委托的商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工以及那些在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。就于商業(yè)住房貸款的區(qū)別來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款具有的利率較低和還款方式的靈活以及首付比例相對(duì)較低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)是在于手續(xù)的繁瑣，審批時(shí)間比較長(zhǎng)。

二手房能用住房公積金貸款嗎？

購(gòu)買二手房能用住房公積金貸款，但是具體的期限和額度跟新房的不一樣，一般新房貸款額度是合同價(jià)的７０％，二手房是不超過(guò)成交價(jià)的６０％且不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的６０％。貸款期限，商品房最長(zhǎng)不超過(guò)３０年，購(gòu)買二手房最長(zhǎng)不超過(guò)２０年。

購(gòu)買二手房使用住房公積金貸款的方式

借款人委托中介公司代辦的手續(xù)。

第一步客戶直接向擔(dān)保的公司或中介公司進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取符合貸款的申請(qǐng)表。

第二步借款人將全套的貸款資料提交給擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理相關(guān)的審批。

第三步市資金中心對(duì)貸款的資格以及額度和年限審批后，發(fā)放相關(guān)貸款的承諾書。

第四步擔(dān)保公司或是中介公司為了房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證以及土地證過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂的借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提會(huì)供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶以后，市資金中心即可發(fā)放貸款的資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬的方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方所開立的存款專戶之內(nèi)，借款人按照借款合同約定從次月的開始按月償還貸款的本息。

第六步擔(dān)保公司或者是中介公司為了借款人辦理的房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交給貸款銀行收妥和歸檔。

由此可見，購(gòu)買二手房可以使用住房公積金貸款，且其具有多種方式。欲購(gòu)買二手房的購(gòu)房者可以在了解相關(guān)銀行的二手房政策之后，做出最有效的選擇。

【閱讀延伸】：

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