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【原標題】：

什么是住房部分產權？詳解住房部分產權的法律性質

【標志詞語】：

產權 住房 途徑 所有權 自己的 的人 使用權 是指……

【正文開始】：

正在買房子的人或者已經買完房子的人，可能對一些專業(yè)的房地產名字還是不了解也不太熟悉。甚至大家都不知道是什么了，更談不上住房部門產權的法律問題了。但是，在這里還是建議大家一定要懂一些房地產這方面的專業(yè)名詞，有利于更好的買到合適的房子。

部分產權的房子是可以更名過戶的，主要分為兩種途徑的

途徑一：先房改，再更名。如條件允許，可以先讓房主申請房改的，把使用權的部分變?yōu)閭€人產權的部分，這樣的房屋就成為全部的個人產權的了，買賣雙方直接在產權交易中心進行更名過戶即可。途徑二：個人的產權和使用權分別更名的。針對個人的產權部分啊，可以在產權的交易中心更名過戶的，使用權的部分可與產權部門的協(xié)商更名啊，如產權部門不同意，那這部分只能等待統(tǒng)一房改時再更名了。

部分產權是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例進行分配。

住房部分產權是指城鎮(zhèn)居民對按照標準價購買的公房所享有的權利。關于住房部分產權的法律性質主要有四種學說：單獨所有權說，即房屋產權受到特殊的限制。租賃權說，即住房部分產權在法律上屬于租賃權。共有權說，即購房人和原產權單位對住房享有共有權。他物權說，即是一種受限制的物權。

住房部分產權的法律性質應屬于部分所有權，是財產權的一種形式。

首先，根據我國住房制度改革的歷史背景和相關制度的規(guī)定來看，其法律性質確定為部分所有權較為合理；

其次，部分產權的內容與所有權的內容基本一致，區(qū)別在于其收益權和處分權受到限制。

最后，從部分產權的主體來分析，共有權的主體不是單一的，而部分產權的主體是單一的。

如果是買房，個人比較傾向上面所講的途徑一的方法，省力、省事、省麻煩！不過還需按實際情況來看，如果不能參加房改就沒辦法了，只能選擇途徑二的方法。但是方式很多，大家還是可以根據自己的情況選擇最適合自己的方式。

【閱讀延伸】：

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