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現(xiàn)在房價雖然漲幅很慢,但是很多人依然還是負擔不起這么高的費用。更多的人開始選擇買二手房。二手房比買新房流程更多。如果買賣二手房過戶流程不清晰,很容易在買房過程中吃虧的。新手買房還是要多了解流程的。

二手房的交易過戶的流程一覽:

要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同,在合同里面都寫明你們雙方的約定啊,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣的合同首付給他3成了,然后去房地產(chǎn)交易中心進行過戶的,過戶當日付6成,等拿到產(chǎn)證后給他最后的1成了。

過戶的手續(xù)并不是很復(fù)雜,只要雙方的身份證原件和復(fù)印件即可了、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了

房產(chǎn)過戶需要準備的資料:

1、申請人身份證明(賣方:身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證原件和復(fù)印件,房產(chǎn)證原件,如果是雙方共有的話則需要雙方的,如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房:省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

買房子過戶絕對是重要的環(huán)節(jié),在這個環(huán)節(jié)中買房新手更要提高警惕,打起精神。買賣二手房本身手續(xù)就比較負責。建議正在看房子的買房新手一定要多了解一些二手房過戶的知識,幫助自己更快更好的買到最心儀的好房。

【閱讀延伸】：

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