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買二手房大概需要多長的時間呀？很多人都有這樣的疑問，畢竟誰花錢都希望盡早得到屬于自己的房子。那么，一次二手房交易究竟需要多長的時間呢？不清楚沒有關(guān)系，我們一起看做一個二手房交易的時間表吧。

實際上，一般情況下自從簽訂房屋買賣合同之后，所有的各個環(huán)節(jié)所需耗費的時間基本上都是固定不變的，。所以說一般一次二手房交易通常需要大概耗時７周左右的時間。不過，需要特別指出的是京滬穗三地由于經(jīng)濟水平高于全國其他地區(qū)，相關(guān)的政策和其他地區(qū)不盡相同，所以每個交易環(huán)節(jié)所需耗費的時間也稍有所不同。在此，我就以上海為例來給大家詳細講解一番。

第一步、看房、選房

由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。

第二步、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

這個步驟難以預(yù)測所需耗費時間，暫時不計算。

第三步、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金

這個步驟難以預(yù)測所需耗費時間，暫時不計算。

第四步、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就最終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，最終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要１個工作日。

第五步、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記

這個步驟需要你和賣方及時溝通，催促對方盡快完成，所以難以預(yù)測所需耗費時間，暫時不計算。

第六步、買方辦公積金或商業(yè)貸款

你需要攜帶包括個人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要５個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，最終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。

第七步、辦理過戶手續(xù)

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要１個工作日。

第八步、辦理新房產(chǎn)證

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易中心還需要認真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待２０個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。

第九步、申請放貸

得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請銀行放貸，銀行需要３～５個工作日審核，最終放貸。

第十步、房屋移交

之后你就可以按照合同要求對方移交房屋了，一般來說，這也需要１個工作日

這樣算來，差不多追蹤需要３４個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。

【閱讀延伸】：

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