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在房屋出租的時候一般都是有租賃合同，雖然有合同的規(guī)范避免了很多麻煩，但是其中的也涉及到了很多的糾紛，房屋沒有到期房東卻要買房子怎么辦，房屋到期不搬走怎么辦，各種問題，今天小編就給大家介紹遇到這種情況應該采取什么措施。

第一、合同規(guī)定。如果房屋到期了房客不搬走看一下合同上面是否有針對這種情況下有什么規(guī)定，如果合同有約定，則遵從約定；合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。

第二、協(xié)商。其實這主要是房東需要找到房客進行協(xié)商，看不搬走是否存在什么原因，看寬限幾天是否能搬走，如果協(xié)商還是不肯搬走的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。

第三、法律。如果合同到期，且并未續(xù)簽，對方遲遲不予騰房，可向法院起訴，請求停止侵權(quán)，返還原物。依據(jù)《合同法》規(guī)定合同到期后除非雙方續(xù)簽合同或者雙方繼續(xù)實際履行租房協(xié)議，否則應該在合同到期后遷出房屋。如果拒絕不搬走，可以向法院起訴請求法院支持自己的訴求以及期間房屋占用費，在判決生效后如果仍不履行的話法院可以對其做出拘留決定，情節(jié)嚴重的法院可以對其拒不執(zhí)行判決罪追究陳某的刑事責任。

怎么避免這樣的事情發(fā)生：

第一、簽訂私房租賃合同時，對各必備條款（如租賃用途、租賃期限、租金以及交付方法、修繕責任、轉(zhuǎn)租約定等）明確寫明。對于容易起糾紛部分，尤其要特別細致，盡量標注清楚。

第二、租賃合同到期后，如果雙方協(xié)商不成，房東有權(quán)利不續(xù)簽租賃合同。如果租賃戶不搬出，你可以到法院起訴要求對方搬出，并且賠償你的租賃費用的損失。

第三、盡可能的提前通知房客需要什么時候搬離，不要因為一些不必要的爭吵造成一定的損失，這樣往往租賃雙方都會受到一定的影響。

以上就是房屋到期不搬走怎么辦，房東應該采取什么措施的一些介紹，希望上面針對這個問題進行的三方面的介紹對您有所幫助，在這里提醒房東在進行租房子的時候一定要關(guān)注租客的人品問題。

【閱讀延伸】：

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