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【原標(biāo)題】：

房屋租賃使用權(quán)有哪些 房屋租賃使用權(quán)有限制嗎

【標(biāo)志詞語】：

承租人 出租人 房屋租賃 租賃合同 房屋 是在 使用權(quán) 權(quán)利……

【正文開始】：

房屋租賃已經(jīng)成為了很多一二線城市的普遍存在的一種現(xiàn)象，近幾年由于租房行業(yè)的風(fēng)生水起租賃方和租客的矛盾也不斷的增加，那么房屋出租方和房屋租賃方都有哪些權(quán)利和義務(wù)呢？這些房屋租賃使用權(quán)有限制嗎？下面由小編給您介紹一下：

第一、未經(jīng)出租人同意，承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋：

《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。 依據(jù)這個(gè)規(guī)定，承租人無權(quán)擅自轉(zhuǎn)租房屋，即使原租賃合同中并未明確禁止轉(zhuǎn)租，承租人也無這個(gè)權(quán)利。

第二、承租人轉(zhuǎn)租哪些有效：

一是在租賃合同中明確“承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租”；

二是在轉(zhuǎn)租前，承租人的轉(zhuǎn)租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。

三是在轉(zhuǎn)租行為發(fā)生后，原出租人認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認(rèn)可，轉(zhuǎn)租的雙方一定要取得原出租人的書面認(rèn)可文件。

第三、哪些房屋租賃是不能轉(zhuǎn)租的呢？

一、未依法取得房屋所有權(quán)證的，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

二、共有房屋未取得共有人同意的，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第三、有哪些條件房屋租賃當(dāng)事人可以解除租賃合同：

一、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

二、當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

以上就是房屋租賃使用權(quán)還有房屋租賃使用權(quán)利是有限制的，應(yīng)該嚴(yán)格的遵循合同的規(guī)定，承租人應(yīng)該按承租時(shí)的現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋狀況，否則出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，希望上面的一些介紹對您以后更好的了解房屋租賃使用權(quán)有所幫助。

【閱讀延伸】：

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