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【原標(biāo)題】：

商品房買賣流程怎么樣？了解其中的買賣費(fèi)用

【標(biāo)志詞語】：

費(fèi)用 開發(fā)商 房屋 契稅 通知單 住房 貸款 購房者……

【正文開始】：

買房的時(shí)候每個(gè)購房者都會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段,在每個(gè)階段該如何辦理手續(xù),會(huì)成為很多買房者的困擾。 銷售商品房時(shí),開發(fā)商只告訴房的總價(jià),房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)卻不包括在里面。那么,在這個(gè)過程中,哪些費(fèi)用是需要購房者繳納的?

第一步 交首付款,簽買賣合同

一定的定房費(fèi)用,在你選好房子以后繳納了,簽訂購房的合同開發(fā)商會(huì)找時(shí)間交給你。交首完付款的同時(shí),不要忘記向開發(fā)商索要首付款發(fā)票。

第二步 辦理購房貸款,交納相關(guān)費(fèi)用

在簽訂好購房合同后,就要開始為貸款考慮了, 1.商業(yè)利率高于公積金貸款利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率3.50%,要比商業(yè)貸款的4.20%低0.7個(gè)百分點(diǎn),5年期以上的住房貸款,貸款年利率為4.05%,要比商業(yè)貸款的6.14%低2.09個(gè)百分點(diǎn),這個(gè)利息差額還是挺大的。 2.公積金貸款套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付最低20%;90平方米以上的,貸款首付最低30%;而商業(yè)貸款首套全面最低30%。辦理貸款要交的費(fèi)用在選擇好貸款方式后,購房者買家還必須支付各種按揭費(fèi)用,包括律師費(fèi),公證費(fèi)等,其中最大一筆就是房貸保險(xiǎn)金。

第三步 辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約

接到開發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。簽訂《物業(yè)管理公約》 ,《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。交納物業(yè)管理費(fèi) ,通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用,一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

第四步 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認(rèn)識(shí)到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。

最后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有:1.契稅:個(gè)人購買90平方米以下普通住房,且該住房是家庭唯一住房的,契稅仍按之前的1%征收。個(gè)人購買普通住房(90-144平方米),且該住房 是家庭唯一住房的,按1.5%征收契稅。其余情況均按3%收取契稅。 2.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房價(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納; 4.房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元; 5.印花貼稅:每件5元。

這一個(gè)個(gè)步驟下來,讓人不僅知道了商品房買賣費(fèi)用的算法,還更加直觀的讓我們了解了商品房買賣的流程,真是讓人驚喜呢?希望看完這篇文章的你,會(huì)從中有所感悟,有所收獲!

【閱讀延伸】：

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