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【原標(biāo)題】：

拆遷房要收房產(chǎn)稅嗎？你還在為收房產(chǎn)稅煩惱嗎？

【標(biāo)志詞語】：

房產(chǎn)稅 營業(yè)稅 條例 動遷 稅率 政策 商品房 城鎮(zhèn)……

【正文開始】：

有關(guān)于房產(chǎn)稅的征收的話題在各界一直是頗有爭議,對于拆遷房是否應(yīng)該征收房產(chǎn)稅更是各執(zhí)一詞。那么是否要將有產(chǎn)證的拆遷安置房列入房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)?請問在未滿5年內(nèi)的拆遷安置房出售,營業(yè)稅是否要征收呢?接下來一起來分析下。

那么拆遷房到底要不要交稅呢?根據(jù)有關(guān)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定,可以免征房產(chǎn)稅和土地使用稅的有居民個人自用的房屋。居民個人的房屋出租的,有關(guān)財稅〔2008〕24號規(guī)定,從二零零八年三月一日開始,對個人出租的住房,事不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,對于城鎮(zhèn)土地使用的稅費(fèi)會免征。

按有關(guān)房產(chǎn)稅暫時的條例規(guī)定,房產(chǎn)稅是按年征收,但目前國內(nèi)住宅權(quán)屬復(fù)雜、形式多樣,即使在上海一個城市就有拆遷房、房改房(標(biāo)準(zhǔn)價)、房改房(成本價)、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等等多種形式。如何保證公平、合理地按年征收房產(chǎn)稅,對于不按時繳納的如何規(guī)范和處理,也將會是房產(chǎn)稅征收的一大難點。

根據(jù)條例的規(guī)定,拆遷房的稅是很少的,免征營業(yè)稅的。而且拆遷的房子有一定的年限限制,一般5年才能轉(zhuǎn)讓過戶,至于將來是否要交稅,那國家房產(chǎn)稅每年都是有變化的,都會有不同的政策。如果您簽訂的預(yù)售合同時間是在2011年1月28日之前,則不會涉及房產(chǎn)稅;但是如果在2011年1月28日之后,就會需根據(jù)動遷協(xié)議原件上的補(bǔ)償金額,以及各動遷安置房的價格進(jìn)行計算。出售動遷安置房不需繳納營業(yè)稅,不滿五年的繳納1%個人所得稅。時間以產(chǎn)證登記日期或契稅繳納日期為起始日期計算。

近期聽到身邊有人談到,房產(chǎn)稅馬上就要統(tǒng)征了,不管是政策出臺前的還是政策出臺后的,不管是商品房還是拆遷房,而且逾期不交的,要按滯納天數(shù)征收稅金萬分之五的滯納金,看樣子房子馬上要象股票一樣多轉(zhuǎn)空了。不知道大家認(rèn)為如何呢?

那么經(jīng)過了上述一大段文字描述之后,是不是對拆遷房收房產(chǎn)稅的知識有了深入了解呀?這些條例規(guī)定幫助我們更好地在現(xiàn)實生活中進(jìn)行運(yùn)用,給我們的生活帶來很多的便利。希望這篇文章可以對您有所幫助!

【閱讀延伸】：

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