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【原標(biāo)題】：

誰來交二手房交易過戶費(fèi)？看清楚了再去交

【標(biāo)志詞語】：

二手房 過戶費(fèi) 契稅 二手房交易 五年 費(fèi)用 價(jià)格 營業(yè)稅……

【正文開始】：

買二手的房子過戶要交哪些稅?這是一個(gè)引起人重視的問題。如今買房,相關(guān)的費(fèi)用的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?在購房前適當(dāng)了解購房過戶費(fèi)常識(shí),不僅利于做好購房預(yù)算,還可避免一些摩擦。我們以問答的方式一起來了解一下吧!

問題一: 一般由哪方交納二手房交易過戶費(fèi)?

回答:二手房交易過戶費(fèi)上家下家都要出的。以下八個(gè)方面的費(fèi)用包括了二手房過戶所有的費(fèi)用:1、交易二手房的手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。由兩方各自一半一半承擔(dān)。2、過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類的收費(fèi)是80元/套,買方承擔(dān)。3、二手房有關(guān)土地收益金(代收):買賣過戶時(shí)收取的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房,按房屋2%的正常成交價(jià)計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

問題二:二手房交易過戶費(fèi)怎么算?新買二手房一套,價(jià)格49萬,業(yè)主凈收49萬,首付12萬,貸款37萬,請(qǐng)問我過戶的時(shí)候二手房交易過戶費(fèi)多少錢?房子未滿五年,個(gè)人首套

回答: 如果沒過5年的話,你的二手房交易過戶費(fèi)用應(yīng)該在4.5萬——5萬吧。建議如果快滿五年的話,還是等等吧,滿五年和不滿五年二手房交易過戶費(fèi)差很多的。

看完這些問題的你是不是有對(duì)二手房交易過戶費(fèi)有了更深的了解了呢?是不是又漲“姿勢(shì)”了呢?希望這些問題也能解除你心中的疑惑,更好的幫助到您!

【閱讀延伸】：

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