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【原標(biāo)題】：

二手房個人所得稅有哪些？你應(yīng)該交哪些稅？

【標(biāo)志詞語】：

個人所得稅 費用 房產(chǎn) 萬元 憑證 住房 裝修 價值……

【正文開始】：

二手房在被買賣時,不僅要支付房款外,繳納個人所得稅也需要按照規(guī)定,個人所得稅在二手房買賣時應(yīng)該如何計算呢?賣房和買房都需要關(guān)注哪些呢?個人所得稅在買賣的過程中該由誰支付呢?

個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿五年,這套房產(chǎn)是賣方夫妻名下的并且是唯一的房產(chǎn),則免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、按照差額繳納的相關(guān)商品繳納計算公式為:(最后一次購買價格—當(dāng)前出售價格)*稅率20%

凡是不足5年的房產(chǎn)交付,交納個人所得稅是必須的,有兩種交納方式:1.一種是可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2.第二種是不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款發(fā)票等。

根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定,合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中住房裝修費用還有詳細(xì)規(guī)定:已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房,最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費用。支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除;支付的手續(xù)費、公證費等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。舉例說明個人所得稅的繳納,假設(shè)王先生賣了一套價值100萬元,房齡3年的二手普通住房,房產(chǎn)原購買價為50萬,相關(guān)合理費用為10萬元,如果他不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證,那么他需要繳納的個人所得稅為1萬元(100*1%)。若他能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證,那么他需要繳納的個人所得稅為8萬元(100-50-10)*20%。可以看出,兩種繳納方式的稅費支出并不一致,消費者可以通過計算比較來選擇最適合自己的方式。

有關(guān)二手房買賣的個人所得稅該誰支付的問題,根據(jù)2006年5月31日頒布的 規(guī)定 5年之內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售 該由房屋擁有者 即賣房人承擔(dān)5.5%的營業(yè)稅 但現(xiàn)在市場上的普遍現(xiàn)象是 賣房者將這一稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給消費者,要求買房者支付。

如果知道了買賣二手房所得稅的這些知識,在我們的實際生活中將會對我們帶來很大的幫助,減少了很多麻煩和不必要的流程呢!希望這篇文章能給你帶來幫助!

【閱讀延伸】：

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