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一套房屋,會經(jīng)歷購買,過戶,更名,轉(zhuǎn)賣等一系列過程。在這些過戶更名等流程中,如何把握收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),才能在賣房買房中,不磕磕碰碰,如魚得水。這需要購房者或賣房者時時留意政策,明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

目前二手房交易所涉及的稅費(fèi)主要有:

1.印花稅:稅率1‰,按正常交易的成交價格計(jì)征,由交易雙方各承擔(dān)一半。

2.交易費(fèi):6元/平米,雙方各自支付一半。

3.登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,由買方承擔(dān)。

4.土地收益金(代收):房屋買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計(jì)征,由賣方承擔(dān)。

5.核檔費(fèi):50元/宗。

6.營業(yè)稅(賣方):個人購買房屋不足兩年的,并且是非普通住房對外銷售的,需要全額征收營業(yè)稅;個人購買房屋超過兩年(含兩年)的非普通住房或不到兩年的普通住房并且對外銷售的,按照其銷售的收入來減去購買房屋的價款后,所算得的差額征收營業(yè)稅;個人購買房屋超過兩年(含兩年)的普通住房并且對外銷售的,可以免征營業(yè)稅。

7.個人所得稅:有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征;②不能提供原購房發(fā)票的房屋按已成交價格的1%征收。由賣方承擔(dān)

8.印花稅:稅率1‰,按正常交易的成交價格計(jì)征,由交易雙方各承擔(dān)一半。

9.交易費(fèi):6元/平米,雙方各自支付一半。

10.登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,由買方承擔(dān)。

11.土地收益金(代收):房屋買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計(jì)征,由賣方承擔(dān)。

12.核檔費(fèi):50元/宗。

房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下:

(一)通過繼承取得房產(chǎn)而產(chǎn)生的房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

繼承取得產(chǎn)生的過戶費(fèi)用與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是不需要繳納營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納一定的公證費(fèi)。繼承人憑借遺囑辦理繼承權(quán)的公證,憑繼承權(quán)的公證書到相關(guān)的房管管理部門去辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產(chǎn)而產(chǎn)生的房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

贈與過戶的辦理,需要交納一定的個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是不需要繳納營業(yè)稅的,因?yàn)橘浥c被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納一定的個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納一定的公證費(fèi)。

(三)通過買賣取得房產(chǎn)而產(chǎn)生的房屋辦理過戶的費(fèi)用

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有三種——營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。其中如果房產(chǎn)滿五年,可以免征營業(yè)稅的,同時個稅也免征,只需要繳納相關(guān)的契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)沒有滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅,同時需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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