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千龍住房綜合報(bào)道 這兩天，氣溫驟降，小伙伴們主動(dòng)穿上了秋褲，提前供暖已經(jīng)成為不少群眾的迫切吁求。北方的冬天，我們更需要一個(gè)舒適溫暖的家。在選擇住房時(shí)，哪些因素決定房屋是否保暖，本期策劃幫你挑選暖暖的新家。

二手房選擇 考察老樓有沒(méi)有“穿秋褲”

王女士有一套位于三環(huán)優(yōu)質(zhì)地段的房源想要出售，但是掛牌到10月份她就暫時(shí)撤下了房源，因?yàn)轳R上就要入冬，越來(lái)越低的氣溫也會(huì)暴露房子的缺點(diǎn)——不保暖。在供暖還沒(méi)開(kāi)始的這段時(shí)間，劉女士的房子室溫只有12度，如果繼續(xù)掛牌，估計(jì)會(huì)嚇跑不少看房人。

在北京，許多老樓都有類似的問(wèn)題。沒(méi)有裝保溫層的老樓，即使供暖了，家里的溫度超不過(guò)15℃，最低的時(shí)候只有12℃。并非暖氣燒得不夠熱，而是整棟樓墻體沒(méi)有外保溫，留不住熱乎氣兒。因此，在選擇二手房的時(shí)候，不妨在冬季考察心儀的房源，仔細(xì)詢問(wèn)外墻保溫情況，并在看房時(shí)親自測(cè)一下屋內(nèi)的室溫，如果達(dá)不到18度，您最好慎重購(gòu)買。過(guò)低的室溫，對(duì)有老人孩子的家庭是苦不堪言的。

新房選擇 靠邊的戶型謹(jǐn)慎選

目前，大部分的新樓盤都會(huì)注重外墻保溫，但是不同位置的房型保暖情況也有所不同。以板樓為例，邊戶的室溫要略低于中間戶。因?yàn)檫厬襞c外界接觸的面積更大，中間戶則有兩邊房間的保護(hù)，保溫會(huì)更好一些。

同時(shí)，房間的溫度也與朝向息息相關(guān)。全南戶型和南北通透的戶型全天接受日照的時(shí)間更長(zhǎng)，日照面積更高，因此這兩類戶型的室內(nèi)溫度要高于朝北和東西通透的戶型。但如果樓座處于被遮擋的位置，日照的因素就會(huì)減弱許多，在購(gòu)房時(shí)也要謹(jǐn)慎考慮。

采暖方式選擇 地暖與暖氣片哪個(gè)好？

地暖和暖氣片的全面對(duì)比：

1、升溫及效過(guò)的比較

地暖的散熱方式以輻射形式進(jìn)行，地面散熱比較均勻，所以使人體感到體暖而不焦躁、足溫而頭涼的舒適感覺(jué)，但是地暖的升溫比較慢（水地暖的升溫速度較電地暖更慢）。暖氣片的散熱方式是室內(nèi)空氣循環(huán)對(duì)流散熱，從舒適度上來(lái)講，肯定是不如地暖，但是暖氣片的升溫較快，一般在半個(gè)小時(shí)內(nèi)就能夠達(dá)到理想的溫度。

2、后期的維護(hù)比較

暖氣片和地暖都需要鋪設(shè)管道，而地暖的管道大多集中在地面的盤管上，施工時(shí)要額外注意。從維護(hù)角度來(lái)說(shuō)，地暖如果漏水（這里指的水地暖，發(fā)熱電纜電地暖另論）需要將整個(gè)地面的撬開(kāi)更換管材，維護(hù)成本較高，而且麻煩。而暖氣片則方便的多，直接跟換即可。

3、節(jié)能性的比較

暖氣片的循環(huán)對(duì)流的散熱方式與地暖的輻射式散熱方式來(lái)比較，地暖的熱效率更高，因?yàn)樵谙蛉梭w輸送熱量的過(guò)程中地暖的熱量集中在人體的受熱的高度，所以地暖的熱散失較少。在開(kāi)啟相同時(shí)間的情況下，地暖的節(jié)能性要比暖氣片高30%左右。

4、空間占用的比較

地暖系統(tǒng)是隱蔽的工程，需要使用各種找平手段，就需要占用房屋6-8CM的高度，對(duì)寬敞房屋的影響倒是不那么大，但是對(duì)一些層高本來(lái)就不高的房子可能會(huì)造成一定的壓抑。暖氣片不會(huì)占用房屋的高度，但是需要一定的空間放置暖氣片，而且連接暖氣片的管道會(huì)影響美觀。

5、安裝要求的比較

地暖的安裝是在新房裝修之前或者和裝修一起進(jìn)行的，而裝修好的房子再安裝地暖會(huì)比較麻煩，而暖氣片安裝則沒(méi)有這么多的限制。相比安裝地暖需要撬開(kāi)真?zhèn)€地板來(lái)說(shuō)要省事的多。

文章綜合：北京日?qǐng)?bào)、百度經(jīng)驗(yàn)

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