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【原標(biāo)題】：

你知道70年你的住宅產(chǎn)權(quán)就到期了嗎？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住宅 年產(chǎn) 產(chǎn)權(quán) 土地 年限 五十年 英國(guó) 國(guó)家……

【正文開始】：

住宅７０年產(chǎn)權(quán)到期給不少人帶來(lái)驚慌，人們不禁發(fā)出這樣的問題：住宅產(chǎn)權(quán)為什么又有期限？為什么７０年就到期了？住宅７０年產(chǎn)權(quán)到期以后該怎么辦？接下來(lái)，我們將一一為大家解釋有關(guān)住宅７０年產(chǎn)權(quán)到期的問題。

起初，國(guó)家土地管理局提出的是住宅五十年產(chǎn)權(quán)到期，這一期限是結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況并根據(jù)境外經(jīng)驗(yàn)提出的。在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有，而在英國(guó)，土地則全部歸國(guó)王所有。英國(guó)批租年限可達(dá)九百九十九年，其實(shí)也就是永租制，但是在香港，由于英國(guó)在名義上租用的是中國(guó)的土地，租期為九十九年，所以香港政府的批租年限以九十九年為上限，然后按照年頭逐漸減少。后來(lái)，中央在關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地問題的討論時(shí)，提出了住宅產(chǎn)權(quán)期限是否應(yīng)該延長(zhǎng)的論題并研究增加幾年較為合適的問題。之后在制定相關(guān)法律時(shí)，就把住宅產(chǎn)權(quán)年限改為了７０年。其實(shí)我國(guó)把住宅產(chǎn)權(quán)年限定為五十年的原因有三個(gè)。一是沒有可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)；二是根據(jù)一個(gè)人的工作年限來(lái)計(jì)算，五十年比較合適，可以轉(zhuǎn)讓，可以繼承，也可以續(xù)期；三是在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的體制下，住宅產(chǎn)權(quán)的一般使用年限就是按照五十年來(lái)計(jì)算的，與其價(jià)值有關(guān)。

因此，住宅產(chǎn)權(quán)年限改為７０年的原因就可以參照定為五十年的原因來(lái)講。一是有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒；二是工作時(shí)間的延長(zhǎng)；三是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，住宅價(jià)值的提升。

住宅７０年產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)相關(guān)政策，是可以自動(dòng)續(xù)期的。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限屆滿的，將自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)土地使用期限屆滿時(shí)，如果國(guó)家需要收回土地，那么產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同并向國(guó)家繳納土地出讓金。國(guó)家收回土地以及地上建筑物時(shí)，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，一般為一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和在其他地方另建安置性住房。

所以，大家不用擔(dān)心住宅７０年產(chǎn)權(quán)到期的問題，不管是土地使用權(quán)到期還是住宅所有權(quán)到期，國(guó)家都有相應(yīng)政策處理、安置。希望本文對(duì)住宅７０年產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)問題的介紹可以為廣大業(yè)主們排憂解難。

【閱讀延伸】：

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