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【原標(biāo)題】：

定向安置房買賣合同有法律效力嗎？要注明哪些問題

【標(biāo)志詞語】：

房屋 買賣合同 當(dāng)事人 房屋買賣 稅費(fèi) 承租人 住房 合同……

【正文開始】：

房屋買賣交易中購買合同決定了房屋交易稅費(fèi)的繳納情況，房屋現(xiàn)狀以及以后房屋出現(xiàn)問題怎么處理的內(nèi)容，這些都是必不可少的，質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能，那么定向安置房買賣合同有法律效力嗎，定向安置房買賣合同要注明哪些問題呢？

定向安置房買賣合同有法律效力嗎

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

１．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（１）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效。

（２）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

定向安置房買賣合同要注明哪些問題

１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

２、應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利。

３、房屋質(zhì)量，房屋超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

４、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式，印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰來承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來承擔(dān)，合同中一定要注明。

５、承租人優(yōu)先購買權(quán)。買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

６、集體所有土地上房屋的買賣對象。建設(shè)部規(guī)定，集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的人。

７、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行，應(yīng)對戶口的遷移及期限、違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

８、維修基金交割。應(yīng)約定辦理房屋維修基金戶名變更手續(xù)及時(shí)間。

９、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)結(jié)算。有線電視費(fèi)、自來水、管道煤氣等是以房屋單位為帳戶的，簽合同前應(yīng)注意對費(fèi)用結(jié)算方式，期限進(jìn)行約定。

以上就是關(guān)于定向安置房買賣合同是否有法律效力以及定向安置房買賣合同要注明哪些問題的介紹了，出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。

【閱讀延伸】：

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