妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

【原標(biāo)題】：

深圳菜鳥買房流程 這些你要弄清楚搞明白

【標(biāo)志詞語】：

深圳市 項(xiàng)目 基本情況 商品房 房地產(chǎn) 信息系統(tǒng) 許可證 合同……

【正文開始】：

買房流程有哪些？這對于不少初次買房的人來說，顯然有些陌生。深圳房屋總價(jià)高，一套房子少則幾百萬多則上千萬，買房容不得半點(diǎn)疏忽。買新房，了解下面的這些基本流程是非常重要的。

1、核查企業(yè)基本情況

登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站（http://www.szpl.gov.cn/），點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。在買房前，了解開發(fā)商的基本情況很有必要。

2、核查項(xiàng)目基本情況

①登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)（http://ris.szpl.gov.cn/），點(diǎn)擊開發(fā)行業(yè)中的下拉列表開發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》（預(yù)售項(xiàng)目）、所售商品房的“房產(chǎn)證”（現(xiàn)售項(xiàng)目）。

②登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)（http://ris.szpl.gov.cn/），點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。

3、售樓部現(xiàn)場應(yīng)公示材料

①一手房購房指引。

②營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

③建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

④采用預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。

⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書。

⑥商品房買賣合同示范文本及附件。

⑦商品房項(xiàng)目總平面圖和測繪報(bào)告。

⑧商品房能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。

⑨商品房銷售控制表。

⑩業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

?前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。

?法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)

①理性控制情緒，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購書及繳付定金。

②簽定合同后應(yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。

5、了解相關(guān)費(fèi)用

①根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。

②明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

③繳付款項(xiàng)后，要求收款人開具相應(yīng)票據(jù)。

6、簽訂《買賣合同》

在了解了開發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同示范文本。

購買新房常見的風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、樓盤爛尾和開發(fā)商跑路，因此，檢查企業(yè)和項(xiàng)目的基本情況就顯得尤為重要。另外，在簽訂購房合同的時(shí)候，像交房出現(xiàn)面積差異如何處理、延期交房、房屋質(zhì)量問題等相關(guān)事項(xiàng)，要約定好，一旦維權(quán)，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

【閱讀延伸】：

了解更多門廳過道裝修與風(fēng)水、小戶型裝修實(shí)例、毛坯房裝修步驟、三室兩廳創(chuàng)意裝修，請持續(xù)關(guān)注房先森裝飾：asyobhw.cn 也可關(guān)注房先森官方微信公眾號sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！