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【原標(biāo)題】：

二手房土地過戶費用如何計算？土地過戶流程你要知道

【標(biāo)志詞語】：

二手房 費用 契稅 土地 土地證 房產(chǎn)證 塊錢 手續(xù)……

【正文開始】：

很多人對買二手房的程序以及手續(xù)感到十分的繁瑣,因為買二手房不僅涉及到過戶的問題,還有一系列的公證要做,所以很多人都會拒絕買二手房,那么小編還是要說一下二手房的土地過戶費用怎么算的問題? 二手房土地過戶費用如何算?

下面是一些國家規(guī)定的二手房過戶的費用的一些問題和費用如下

0.37元/平方,根據(jù)面積;

60元/點,根據(jù)測繪點數(shù);

2、評估費

3、契稅如果你之前就已經(jīng)繳納一部分費用的話,

你也可以帶著一些必要手續(xù)去到稅務(wù)部門進(jìn)行申請。契稅按評估額3%-5%繳納;

4、土地增值稅

具體來說是這樣算的出售房產(chǎn)的收入減去應(yīng)當(dāng)扣除的一些項目費用,然后我們必須要乘以相應(yīng)稅率(30%至60%)計算征收繳納;

5、登記費

對一般情況下而言,每份收取大約200元的手續(xù)費用,根據(jù)每個地方的實際情況來進(jìn)行收取。

辦理土地證過戶具體手續(xù)是:作為買方我們和賣方一起要帶購買房子的合同還有房產(chǎn)證和還有雙方的身份證,一起去到房管局辦理過戶手續(xù)和一些資料,在那里一切都有詳細(xì)的解釋和有工作人員指導(dǎo),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便。

房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款,然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%);若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納。

此外都是零星費用,應(yīng)交土地證過戶費用為:契稅1.5%,印花稅千分之五,如果是從中介買房,需付給中介代理費2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。收費標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下(含20萬)2800塊錢,20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢。

以上費用需要符合的條件是:

1:房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業(yè)稅,原則上由賣家承擔(dān)。

2:房屋建筑面積小于140平,如果面積超過140平(含140)契稅交3%。

3:房屋是普通商品房,如果是已購公房還要支付一個土地出讓金,計算方法是面積*15.6元

4:個人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取,所以可以忽略不計。

看了上面有關(guān)二手房過戶的土地費用怎么算的問題,大家是不是對二手房的土地過戶有所了解。那么希望小編精心整理的知識能對大家有所幫助。

【閱讀延伸】：

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