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【原標(biāo)題】：

房子的產(chǎn)權(quán)期到期怎么破 你知道嗎？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住宅 建設(shè)用地 房子 房屋 期限 使用權(quán) 就能 物權(quán)法……

【正文開(kāi)始】：

房子的產(chǎn)權(quán)期一直以來(lái)都是很多人所關(guān)心的問(wèn)題,家里的寬帶到期了需要去續(xù)費(fèi),那么房子產(chǎn)權(quán)到期了我們要做什么呢?我們還能繼續(xù)待在這個(gè)房子里嗎?還是要搬家了呢?根據(jù)房子不同的種類(lèi),又分為幾種呢?讓我們來(lái)了解下!

我國(guó)現(xiàn)行的法律按照房屋使用的類(lèi)型,分別規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限。在這其中,居住用地的使用期限為七十年,工業(yè)用地的使用期限相比要少二十年,也就是五十年,商業(yè)用地的期限為四十年,綜合用地的期限相比要多十年,也就是五十年。我們知道,在一般情況下,房屋的使用壽命會(huì)比這個(gè)年限要長(zhǎng)。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房顯得很重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)會(huì)忍不住問(wèn):那么到了使用期限以后,這個(gè)房子還是自己的嗎?

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,會(huì)自動(dòng)續(xù)期。要是不是住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,就要依照相關(guān)法律規(guī)定來(lái)辦理了。在該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,如果有約定的,就要按照之前約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,就要依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)辦理。

所以住宅業(yè)主應(yīng)該可以感到安心了,因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)就會(huì)自動(dòng)續(xù)期。這樣就能解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,也消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu),進(jìn)一步將會(huì)促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),并提高了房屋和土地的利用效率。

雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用以及相關(guān)的問(wèn)題以及對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理等相關(guān)的問(wèn)題,在能否自動(dòng)續(xù)期,續(xù)期是有償還是無(wú)償?shù)葐?wèn)題上也沒(méi)有作出具體的規(guī)定。目前,這一問(wèn)題引發(fā)了各大媒體的激烈爭(zhēng)論。在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)推出的輿論調(diào)查中,網(wǎng)友們表達(dá)了強(qiáng)烈的反對(duì)意向。認(rèn)為公民付款購(gòu)買(mǎi)了住宅,此住宅即是公民私有財(cái)產(chǎn),應(yīng)免費(fèi)續(xù)期的觀(guān)點(diǎn)占到了79%。最后到底是有償還是無(wú)償,隨著后續(xù)法律法規(guī)的一步步完善,配套法律、法規(guī)也將對(duì)《物權(quán)法》的相關(guān)部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充。相信到了那個(gè)時(shí)候,大家對(duì)房子產(chǎn)權(quán)期以及房子到期該怎么辦這些問(wèn)題就能有一個(gè)更加明確合理的書(shū)面做法了。

【閱讀延伸】：

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