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【原標(biāo)題】：

二手房過戶還有土地證 具體流程和費用都有？

【標(biāo)志詞語】：

土地證 土地 二手房 建設(shè)用地 申請人 費用 使用證 房主……

【正文開始】：

我們都知道二手房交易過程中，過戶是非常重要的一環(huán)。很多人都會特別注意到房產(chǎn)證的更名，但是土地證的過戶卻往往會忽略。那么二手房土地證的過戶有哪些需要注意的呢？

在為二手房辦理土地證時，首先要看所購房屋是否已經(jīng)辦理了土地證。如果有直接去當(dāng)?shù)氐膰辆洲k理過戶就可以了。

辦理過戶手續(xù)：

當(dāng)然根據(jù)實際的土地出讓方式分為兩種情況：

劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書；

2、建設(shè)用地審批表；

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；

4、國有土地使用證；

5、申請人的身份證明。

出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書；

2、國有土地使用證；

3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

4、申請人的房屋所有權(quán)；

5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。

辦理過戶的費用：

同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費用也是不一樣的。出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。

若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進(jìn)行評估，費用標(biāo)準(zhǔn)由土地評估部門確定。

關(guān)于二手房的土地證過戶問題也是需要買家仔細(xì)對待的，不能忽略了這一項。

【閱讀延伸】：

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