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【原標題】：

買二手房要交哪些稅？二手房稅收項目的優(yōu)惠政策

【標志詞語】：

住房 契稅 稅目 印花稅 個人所得稅 營業(yè)稅 自用 金額……

【正文開始】：

很多買二手房者都有一個誤區(qū),認為只要交了錢房子就可以過戶了。然而事實并非如此,二手房交易還涉及到一系列的稅費問題。小編不禁要問了:大家知道買二手房要交的稅有哪些么嗎?這些稅收又有什么優(yōu)惠政策呢?小編為大家整理出了詳細的內(nèi)容供大家參考。

1.買房繳納稅費種類

買房者需要繳納的稅費有契稅、印花稅、工本費。

契稅:按照不同售價,房屋交易契稅的收取有三個標準。若房屋的銷售價格超過5000元每平方,買房者需按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買的自用的普通住宅售價在 5000元每平方(含本數(shù))以下的(不含別墅),于1999年8月1日后簽訂合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個人購買的自用的普通住宅售價在 3000元每平方(含本數(shù))以下的,于2002年10月1日后簽訂合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。

印花稅:按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

購房者還需要繳納工本費。

2.賣房繳納稅費種類

賣方取得的收入后需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下:

注意:銷售住房不足5年的,銷售時全額征收營業(yè)稅,對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅;

營業(yè)稅:按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定:自2006年6月1 日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業(yè)稅:

個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準。

個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是僅有的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間,按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

印花稅:個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

3.二手房稅收優(yōu)惠政策

我國稅收法律法規(guī)規(guī)定,在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定,主要有以下兩個方面:

一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭僅有生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。

【閱讀延伸】：

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