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【原標(biāo)題】：

二手小產(chǎn)權(quán)房千萬(wàn)不能買 細(xì)說(shuō)為啥不能買小產(chǎn)權(quán)房

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

產(chǎn)權(quán) 二手 房子 很難 產(chǎn)房 房屋 國(guó)家 分類信息……

【正文開(kāi)始】：

近期在一些房產(chǎn)的分類信息網(wǎng)站上，出現(xiàn)了不少二手小產(chǎn)權(quán)房的銷售的信息。這些二手小產(chǎn)權(quán)房的房齡一般在五年到十年左右，戶型一般９０平方米以下，總房款一般還都不超過(guò)五十萬(wàn)元。盡管這個(gè)房子具有上述的諸多的優(yōu)勢(shì)，但是也很少有人去買二手小產(chǎn)權(quán)房。

近日小編在一家分類信息網(wǎng)站看到，大約有幾十條的賣二手小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)。小編聯(lián)系其中的一位賣房的呂先生，他介紹，他１０年之前買的一套小產(chǎn)權(quán)房，建筑面積大約是７６平，當(dāng)初的售價(jià)是一千多塊錢一平。因?yàn)榫嚯x上班的地方太遠(yuǎn)了，再加上這個(gè)房子的交通不是很方便，所以沒(méi)有自己住轉(zhuǎn)而是出租了。目前房屋老舊出租很難，所以想出手賣掉。由于二手房門店不給掛牌銷售，只能托朋友、找親戚聯(lián)系買主，但是沒(méi)有效果。最后無(wú)奈之下只能花錢在一家分類信息網(wǎng)上發(fā)帖，但是已經(jīng)２個(gè)多月了，還是沒(méi)有賣出去。呂先生說(shuō)，盡管現(xiàn)在這套房子升值了，但是如果賣不出，跟沒(méi)升值一樣。

市民劉女士介紹，一些二手小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)實(shí)惠，但讓她不敢買的最主要原因是聽(tīng)說(shuō)一旦遇到拆遷等情況得不到相應(yīng)賠償。

房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式房產(chǎn)證，不受國(guó)家法律保護(hù)，因此不要貪圖價(jià)格便宜輕易購(gòu)買。

根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理貸款的，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而且購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房以后如果再想出手賣掉，也是比較麻煩的一件事，所以在買二手小產(chǎn)權(quán)房一定要考慮清楚。

【閱讀延伸】：

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