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【原標(biāo)題】：

購(gòu)房過程中的契稅繁冗復(fù)雜 具體該如何計(jì)算？

【標(biāo)志詞語】：

契稅 房產(chǎn) 房屋 則需 稅率 稅費(fèi) 大小 有所不同……

【正文開始】：

消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),稅費(fèi)是必須要交納的。在這些稅費(fèi)中,契稅便是至關(guān)重要的一部分。如果不繳納契稅的話,就無法完成購(gòu)買房產(chǎn)的整個(gè)步驟無法獲得房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)。那么,購(gòu)房契稅應(yīng)該如何計(jì)算呢?接下來,本文就將為大家分析關(guān)于購(gòu)房契稅到底應(yīng)該征收多少的一些問題。

首先,契稅是什么呢?相信還有很多人對(duì)契稅沒有了解。實(shí)際上,契稅是一些進(jìn)行交易并且所有權(quán)發(fā)生變化的房產(chǎn)為征收的對(duì)象,并且向產(chǎn)權(quán)承受人進(jìn)行征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)于契稅來說,納稅人應(yīng)交納稅費(fèi)的范圍包括:涉及土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。事實(shí)上契稅是一種非常重要的地方稅種,契稅理應(yīng)由財(cái)產(chǎn)承受人繳納,并且在土地和房屋交易的發(fā)生地,不管是對(duì)于何人,只要房屋所有權(quán)的歸屬有所轉(zhuǎn)移,都應(yīng)該要依法進(jìn)行納稅。目前來說,契稅已然成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國(guó),地方契稅收入都呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式都各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。

那么,契稅的稅率一般是多少呢?這個(gè)問題相信大家一定都很關(guān)心。一般來說,契稅稅率的規(guī)定是需要征收3%-5%左右,一般來說收取3%是為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房都采取減半征收契稅,對(duì)商業(yè)用房和別墅房產(chǎn)則按3%稅率征收契稅。如果是超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率的房產(chǎn)的契稅則按3%征收。

根據(jù)房產(chǎn)的大小和性質(zhì)不同的話,契稅的繳納方式也有所不同。由于地方政府的規(guī)定不一樣,所以繳納的房產(chǎn)契稅一般也不一樣?；旧蟻碚f,如果房產(chǎn)大小在90平米以下的需要繳納1%的契稅;如果房產(chǎn)大小在90到144平米以內(nèi)的則需要繳納1.5%的契稅;如果房產(chǎn)大小超過144平米的則需要繳納3%的契稅。另外,根據(jù)房屋的性質(zhì)不同,契稅的收取也有所不同 。如果房產(chǎn)為別墅或者是有其他商業(yè)用途,則需要繳納房產(chǎn)價(jià)值總額的3%的契稅;如果是小區(qū)容積率小于2.0即非普通住宅的則需要繳納房產(chǎn)價(jià)值總額的3%作為契稅

房屋契稅是一件很重要的存在,稅收的存在為國(guó)家的平穩(wěn)運(yùn)行起到了重要的作用。希望在看完這篇文章之后大家能夠?qū)?gòu)房時(shí)所應(yīng)該支付的契稅有一定的概念并且在自己購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)可以有所應(yīng)用。

【閱讀延伸】：

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