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【原標(biāo)題】：

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理你造嗎？教你產(chǎn)權(quán)到期后咋辦

【標(biāo)志詞語】：

土地 溫州 土地出讓金 國務(wù)院 期后 產(chǎn)權(quán) 房子 土地證……

【正文開始】：

這兩天有一則溫州房產(chǎn)新聞占據(jù)了各大媒體頭條,溫州有部分市民因為土地使用年限到期或者即將到期,必須要繳納總房價約三分之一的土地出讓金才能夠重新再辦理土地證。土地證上寫著二十年就到期,那么房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理?今天就跟大家一塊看看房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理。

我國的《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期間屆滿的將自動續(xù)期。而這個“自動”,并不是指的“無償續(xù)期”,“對于住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期間屆滿的,就采用了自動續(xù)期的方式,續(xù)期的期限還有土地使用費的支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法,是由國務(wù)院規(guī)定?！?/p>

現(xiàn)在,事情變成國務(wù)院決定的了。然而……國務(wù)院至今為止也沒有相關(guān)法規(guī)出臺。不過,上海、深圳這兩個城市,都出臺了各自的地方性法規(guī),明確的規(guī)定了產(chǎn)權(quán)到期后,續(xù)費不是無償?shù)摹＿@兩個城市根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,設(shè)立了以下規(guī)定:

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

總之,對于不拆遷的情況,如果產(chǎn)權(quán)期限到了,只需交一個土地出讓金就可以了,因為土地年限到了,但房子還是屬于你的;如果房子要拆了,政府給你重新分配了,使用年限也是重新計算。呃……好像跟《物權(quán)法》中“自動續(xù)期”的表態(tài)相抵觸了。而且,這則法律條文說得也很模糊,沒有明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

既然如此,那地方政府就自己說了算了。溫州執(zhí)行的就是“市場評估地價”,出現(xiàn)了“房價三分之一用于續(xù)費”這種情況。但不是所有城市都是如此,深圳、青島就是當(dāng)?shù)氐摹肮婊鶞?zhǔn)地價”,一般不過幾百塊、上千塊。管理如此混亂,這也是為什么這次溫州的地產(chǎn)事件引起了如此的軒然大波。

那如果我到期不交出讓金呢?

物權(quán)法規(guī)定,政府不能無償、強(qiáng)制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金,那你就是相當(dāng)于是在無償使用這塊土地,可以居住,但轉(zhuǎn)讓時卻要補(bǔ)繳土地出讓金。所以,如果你以后想轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn),都需要把缺的這土地出讓金補(bǔ)上才可以。

說了這么多,你有沒有擔(dān)心,自己花血本買來的房子,會不會也沒住兩天就產(chǎn)權(quán)到期,房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理?別擔(dān)心,小編幫你查閱了相關(guān)資料,看看你的房子的產(chǎn)權(quán),是不是岌岌可危。

【閱讀延伸】：

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