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【原標(biāo)題】：

小產(chǎn)權(quán)房糾紛應(yīng)該怎么辦？教你處理小產(chǎn)權(quán)房糾紛

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

產(chǎn)權(quán) 被告 房屋 原告 房款 購(gòu)房合同 產(chǎn)權(quán)證 購(gòu)房人……

【正文開始】：

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的,房主是沒有合法的房產(chǎn)證的。那么經(jīng)常會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房糾紛的案件,那么今天就舉個(gè)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的案子給大家做參考。

小產(chǎn)權(quán)房的概念

“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)不是一個(gè)法律的概念,是人們?cè)谏鐣?huì)的實(shí)踐中形成的一種約定俗成的一種稱謂。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)是指在農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關(guān)的費(fèi)用,它的產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管的部門頒發(fā),而是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的。這種房子是沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證還有預(yù)售許可證的,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也是不會(huì)給予備案的。所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正的合法的有效的產(chǎn)權(quán)證。

案情:小產(chǎn)權(quán)房不能過戶購(gòu)房人起訴返還購(gòu)房款及利息

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同2010年9月15日,原、被告雙方簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》一份,由被告將其位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)某村安居住宅一棟三層的房屋賣給原告,價(jià)格為240000元。合同簽訂后,雙方即履行了該協(xié)議。后因該房系小產(chǎn)權(quán)房,雙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),原告向法院起訴要求被告返還房款并支付房款利息。

結(jié)果:小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效互相返還房屋及房款

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同經(jīng)法院審理認(rèn)為,雙方爭(zhēng)議的房屋是小產(chǎn)權(quán)房,不能買賣,故雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》無(wú)效。原、被告均明知該房性質(zhì)仍予買賣,對(duì)本案的發(fā)生負(fù)有同等責(zé)任。原告要求被告退回購(gòu)房款,法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息,于法無(wú)據(jù),法院不予采納。遂作出上述判決。

律師講法:

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴(yán)格來(lái)說,小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋,對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此,購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。所以,當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的,出售人只需返還房產(chǎn),而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn),這就吃了大虧。

看了以上小產(chǎn)權(quán)房糾紛,從購(gòu)房者的角度來(lái)說,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜,但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。

【閱讀延伸】：

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