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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛案例對(duì)你有什么幫助？產(chǎn)權(quán)糾紛案例分析

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

遺囑 房屋 房子 張某 居住權(quán) 兒子 老人 案例……

【正文開(kāi)始】：

隨著人們買(mǎi)房、賣(mài)方、房屋贈(zèng)與等房屋交易活動(dòng)的增多,在這個(gè)辦理過(guò)程中以及房屋所有人因去世、離婚等多種原因引發(fā)的糾紛也在增多。對(duì)此,小編就針對(duì)多種房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛案例進(jìn)行分析和解讀,以下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛案例所提及的問(wèn)題就是大家在買(mǎi)房前需要考慮和注意的。

問(wèn)題一:丈夫私下給他人購(gòu)買(mǎi)的房子能否要回?

案例:李梅(化名)與丈夫郭某共同生活居住了5年之后,郭某另外又結(jié)識(shí)了張女士,并且花費(fèi)35萬(wàn)元給她買(mǎi)了一套房子。李梅知道情況后十分生氣,后來(lái)郭某因?yàn)榘┌Y去世。請(qǐng)問(wèn),李梅是否能夠要回丈夫郭某給張女士購(gòu)買(mǎi)的房屋?

解答:法律規(guī)定,郭某用的35萬(wàn)元是他和李梅在婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)為夫妻共有,郭某瞞著李梅動(dòng)用了這筆夫妻共同財(cái)產(chǎn),李梅可以要回。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定,房屋的取得是以房屋的登記為效力。當(dāng)時(shí)房屋登記的姓名是張女士,所以李梅不可以要回房屋。

問(wèn)題二:購(gòu)買(mǎi)的房子是“一房二賣(mài)”怎么辦?

案例:張先生買(mǎi)了劉女士的房子,在變更產(chǎn)權(quán)登記之前,劉女士又將房屋賣(mài)給了王女士,并且進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。那么張先生能得到房屋嗎?

解答:不動(dòng)產(chǎn),是指土地以及建筑物等土地附著物。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登記為要件,不進(jìn)行登記,所以不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無(wú)從談起。盡管張先生于劉女士房屋買(mǎi)賣(mài)合同在先,但是不得對(duì)抗王女士對(duì)房屋的合法擁有。

問(wèn)題三:一房多人共有,裝修起爭(zhēng)執(zhí),房屋裝修,共有人少數(shù)服從多數(shù)?

案例:一家三人共有一套房屋,其應(yīng)有部分各為三分之一,為提高房屋的價(jià)值,老大主張將此房屋鋪上木地板,老二表示贊同,但是老三表示反對(duì),那么老大和老二能給房屋鋪木地板嗎?

解答:共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有的則是,共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因?yàn)槔洗蟆⒗隙膽?yīng)有部分合計(jì)已經(jīng)超過(guò)了半數(shù),所以他們可以鋪木地板。

問(wèn)題四:離了婚,養(yǎng)子可否住此房?

案例:張先生和李女士結(jié)婚時(shí)住的兩居室房屋,房屋是張先生單位分的。但是后來(lái)兩人因?yàn)楦星椴缓碗x婚,法院將房屋判給了男方,但是李女士可以暫時(shí)居住。離婚后李女士收養(yǎng)了一個(gè)孩子和她一起生活,不久李女士突然病故。她的養(yǎng)子要求繼續(xù)在此居住,張先生不同意,要將房屋收回。李女士收養(yǎng)的孩子可以繼續(xù)居住此房屋嗎?

解答:居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán),可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng),也可以按照合同約定。但是居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且,居住人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用,李女士離婚后對(duì)房屋擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓,因此她收養(yǎng)的孩子不能繼續(xù)住在他的房屋內(nèi)。

問(wèn)題五:老人去世房產(chǎn)歸誰(shuí)起糾紛,多份遺囑相抵觸時(shí),以公證遺囑為準(zhǔn)。

案例:于老漢家住石河子市某小區(qū),生前有4個(gè)兒子,妻子去世后老人在1998年7月于張某登記結(jié)婚,張某成了老人4個(gè)兒子的繼母。張某到了于家后沒(méi)有生孩子。于某也沒(méi)有撫養(yǎng)過(guò)張某的孩子。2004年3月,于某病逝留下了建筑面積76平方米的房子,而這所房子是他于前妻在1993年購(gòu)買(mǎi)的。早在2000年12月11日,于某就立有一份關(guān)于其死后房屋歸誰(shuí)所有的遺囑,這份遺囑經(jīng)過(guò)公證處公證,內(nèi)容為房子讓給張某。但是在2003年4月29日,于某還立有代書(shū)遺囑,將房子又讓給腿部殘疾的四兒子,并聲明公證的遺囑作廢,可這份代書(shū)遺囑沒(méi)有見(jiàn)證人簽字。同時(shí)還有幾份代書(shū)遺囑,內(nèi)容均與公證過(guò)的遺囑內(nèi)容不一致。被老人立了多份遺囑的房子在老人過(guò)世后由老人三兒子居住,張某等人要求要回房子。于是一場(chǎng)遺產(chǎn)繼承糾紛產(chǎn)生。老人的三兒子將張某以及老人的其他兒子、孫子告上法庭。

解答:石河子市民法院審理后認(rèn)為,于某病逝后,其名下的房子應(yīng)當(dāng)由繼承權(quán)的人來(lái)繼承,于某的配偶、子女以及父母均有權(quán)利參與繼承。因此,于某配偶張某和于某的4個(gè)兒子都有繼承權(quán)。于某立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑,其中有公證遺囑,應(yīng)當(dāng)該以公證遺囑為準(zhǔn)。還有于某在遺囑中處分了前妻的財(cái)產(chǎn),所以公證遺囑部分有效,因于某長(zhǎng)子過(guò)世,其長(zhǎng)子繼承部分由長(zhǎng)子之子女來(lái)繼承。最后法院做出判決,一個(gè)76平方米的房子被分割成數(shù)份。張某、于某的兒子以及孫子個(gè)繼承了一部分。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛案例今天小編就給大家分析解讀這些,具體問(wèn)題還需要結(jié)合自身實(shí)際情況具體分析。小編提示大家遇事要保持頭腦清楚冷靜處理。

【閱讀延伸】：

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