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【原標(biāo)題】：

你住的房屋多少年產(chǎn)權(quán)你知道嗎？揭秘房屋產(chǎn)權(quán)的奧秘

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住宅 年產(chǎn) 年限 產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房者 普通住宅 這類 價(jià)格……

【正文開始】：

想要買房子的人在選房的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的市場(chǎng)上的商品房有七十年產(chǎn)權(quán)的，有４０年的產(chǎn)權(quán)的還有５０年的產(chǎn)權(quán)的，這些不同的年限的房屋產(chǎn)權(quán)真叫人傻傻分不清楚，房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)你真的知道嗎？那么房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)有什么差別呢？

其實(shí)所謂的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬的年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限是七十年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是五十年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是四十年。而市場(chǎng)賣的普通商品的住宅是以７０年的產(chǎn)權(quán)居多的，也有一部分的產(chǎn)權(quán)年限是４０年或者是５０年的住宅，而這一部分通常來(lái)說(shuō)是以ＳＯＨＯ和商住兩用型的住宅或者酒店式公寓等為主要的形式。

房屋產(chǎn)權(quán)年限的基本差別

依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地的使用權(quán)的限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。這是這些不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋最主要的差別。另外，４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅與７０年產(chǎn)權(quán)住宅相比，還有五點(diǎn)不同之處值得購(gòu)房者們注意：

一、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

二、落戶。按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

三、公攤面積差異。商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑增加了公攤面積比例。

四、稅費(fèi)繳納差異。普通住宅在初次購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從１％－３％不等，而４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

五、貸款限制。購(gòu)買非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無(wú)形中增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

因此，在大部分購(gòu)房者眼中，購(gòu)買７０年產(chǎn)權(quán)年限的住宅自然要比４０年或５０年產(chǎn)權(quán)的住宅更加放心。

４０年或５０年產(chǎn)權(quán)房真的不好嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，未來(lái)能在一套住宅里住上多少年并不能是我們能夠隨意斷言的事，并且政策會(huì)持續(xù)調(diào)整，相關(guān)法規(guī)也會(huì)適時(shí)完善，一般情況下４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅還是７０年產(chǎn)權(quán)住宅對(duì)實(shí)際居住和使用的影響不大。相反，由于４０年或５０年的住宅的產(chǎn)權(quán)年限較短、且開發(fā)商對(duì)其利潤(rùn)期望值不高等原因，這類型住宅的價(jià)格有可能較普通住宅低，并且這類型的住宅如酒店式公寓會(huì)使業(yè)主獲得更好的物業(yè)管理和居住環(huán)境。而我們能夠直接看見的４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅劣勢(shì)是，在拆遷補(bǔ)償或二手房交易時(shí)，由于余留的產(chǎn)權(quán)年限較短，這類住宅所獲得的補(bǔ)償或成交價(jià)比起７０年產(chǎn)權(quán)住宅會(huì)相對(duì)較低。

隨著城市的擴(kuò)大，新建普通商品住宅漸漸向外延伸，中心區(qū)域的普通商品住宅價(jià)格偏高，而郊區(qū)的普通商品住宅雖然價(jià)格相對(duì)較低，但在短期內(nèi)周邊配套并不能快速建成，且交通成本較高。而一般４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅都位于不錯(cuò)的地段，周圍以商業(yè)區(qū)為主，出行購(gòu)物以及其他配套都相對(duì)完善，因此部分經(jīng)濟(jì)承受力有限卻急需換房的購(gòu)房者，且不安于居住在偏僻郊區(qū)的，可以先購(gòu)買一些相對(duì)便宜的４０年或５０年住宅作為過(guò)渡。

總而言之，４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅與７０年產(chǎn)權(quán)住宅各有優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)在居住使用時(shí)差別不大，只在未來(lái)涉及利益補(bǔ)償時(shí)會(huì)有較大差別。４０年或５０年產(chǎn)權(quán)住宅并不是就不值得買，７０年產(chǎn)權(quán)住宅并不一定就最適合買。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況慎重選擇。

【閱讀延伸】：

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