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【原標(biāo)題】：

買賣二手房稅費(fèi)都包括什么?買賣二手房稅費(fèi)如何計(jì)算?

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

契稅 稅費(fèi) 五年 賣方 房屋產(chǎn)權(quán) 普通住宅 房屋 增值稅……

【正文開始】：

現(xiàn)在的社會(huì)已經(jīng)可以說是進(jìn)入了信息時(shí)代,買房賣房甚至可以直接通過網(wǎng)上來查閱相關(guān)的資料,很多人就會(huì)選擇不再請(qǐng)中介來幫忙選購(gòu)或出售二手房,那么你是否了解買賣二手房稅費(fèi)都包括什么呢?買賣二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算呢?

首先跟大家介紹一下買賣二手房稅費(fèi)的含義以及其包含的內(nèi)容。買賣二手房稅費(fèi)是指在二手房交易過程中,稅務(wù)部門來向買賣雙方都征收的各類稅費(fèi),其中包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加稅等。

在二手房買賣的這個(gè)交易過程中,目前對(duì)于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫時(shí)會(huì)先免征收土地增值稅;收取的印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今會(huì)暫免);收取個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為使用轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額來減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;此外普通住宅的契稅按照1%征收,高檔商品住宅契稅按照4%征收。

那么買賣二手房契稅應(yīng)該如何計(jì)算呢?接下來就為大家詳細(xì)解說一下:

契稅一般是由買方交納,普通住宅交易應(yīng)該交納成交價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格的1.5%的契稅;但是如果交易非普通住宅就應(yīng)該交納成交價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格的3%的契稅。購(gòu)買房屋面積在90平方米以下且為首次購(gòu)房的只需要按1%繳納契稅即可;若購(gòu)買房屋面積在90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納契稅; 若購(gòu)買房屋面若購(gòu)買房屋面積在140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納契稅,這一方面的費(fèi)用是由買方來承擔(dān)(若為二套房需按3%收取)。

除了契稅外,買賣二手房還有其他的費(fèi)用需要繳納,例如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等。營(yíng)業(yè)稅的收取需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納,這一費(fèi)用由賣方承擔(dān)。土地增值稅的收取也是同樣需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)的稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)也是有賣方承擔(dān)。同樣,所得稅的收取也需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)的1%或房屋的原值減去房屋現(xiàn)值差額的20%繳納,同樣是由賣方來承擔(dān)。

二手房稅費(fèi)的計(jì)算方法就是這樣了,你了解了嗎?千萬(wàn)要注意細(xì)節(jié),二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)的哦。

【閱讀延伸】：

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