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【原標題】：

買二手房交易費用有什么?如何計算買二手房交易費用

【標志詞語】：

費用 價錢 契稅 營業(yè)稅 二手房交易 面積 二手房 工本……

【正文開始】：

近年來,房價總體來說只漲不降,很多人都負擔不起購買新房的花費了,但是二手房不僅和新房質量相當,價格甚至會更加便宜,因此二手房交易近來十分火爆,那么買二手房交易費用都包含什么呢?買二手房交易費用應該如何計算呢?

二手房交易費用是指在二手房交易的過程中所需要繳納的費用,其中既包括稅務部門方面向買賣雙方征收的各類不同稅費,例如:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。此外包含的還有在交易過程中的工本費用、房屋交易手續(xù)費以及委托中介幫忙處理時需要提供的中介費用等。

接下來就為大家詳細寫明各種費用一般的收費標準:

(1)中介費用:一般收取的價錢為成交價格×1% ;

(2)契稅費用:一般收取的價錢為評估價×1.5% ;

(3)交易費用:一般收取的價錢為6元每平米×(樓房的自身面積+儲藏室的面積);

(4)營業(yè)稅費用(在房證或契稅票時間均不滿5年時):一般收取的價錢為評估價×5.55% ;

(5)個人所得稅費用(在房證或契稅票均時間不滿5年時):一般收取的價錢為評估價×1% ;

(6)差額營業(yè)稅費用(在產權的面積超過144平米時):一般收取的價錢為(評估價-上次成交價)×5.55% ;

(7)工本費用:一般收取的價錢為80元以及抵押登記的費用80元;

(8)土地出讓金:一般收取的價錢為評估價×1%(平房土地證的過戶涉及、原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將會涉及,例如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設樓等)。

一般來說,契稅均是由買方來承擔的,并且稅費的收取還跟房屋購買的面積有關,90平方米及以下首次購買房屋的按1%繳納;90—140平方米的按照房價的1.5%繳納;140平方米及以上按房價的3%繳納(如果是二套房會按3%收取)。

營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅則是在計算完成后由賣方來承擔,并且如果房屋產權取得滿五年的均會免征。此外需要繳納的房屋交易手續(xù)費則是會按房屋建筑的面積以6元/平方米交納并且由雙方承擔。

如果需要購買二手房,以上就是所需要的交易費用了,大概計算一下你購買二手房需要的交易費用吧。

【閱讀延伸】：

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