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【原標(biāo)題】：

買二手房交易費(fèi)用有什么?如何計(jì)算買二手房交易費(fèi)用

【標(biāo)志詞語】：

費(fèi)用 價(jià)錢 契稅 營業(yè)稅 二手房交易 面積 二手房 工本……

【正文開始】：

近年來,房價(jià)總體來說只漲不降,很多人都負(fù)擔(dān)不起購買新房的花費(fèi)了,但是二手房不僅和新房質(zhì)量相當(dāng),價(jià)格甚至?xí)颖阋?因此二手房交易近來十分火爆,那么買二手房交易費(fèi)用都包含什么呢?買二手房交易費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算呢?

二手房交易費(fèi)用是指在二手房交易的過程中所需要繳納的費(fèi)用,其中既包括稅務(wù)部門方面向買賣雙方征收的各類不同稅費(fèi),例如:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。此外包含的還有在交易過程中的工本費(fèi)用、房屋交易手續(xù)費(fèi)以及委托中介幫忙處理時(shí)需要提供的中介費(fèi)用等。

接下來就為大家詳細(xì)寫明各種費(fèi)用一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

(1)中介費(fèi)用:一般收取的價(jià)錢為成交價(jià)格×1% ;

(2)契稅費(fèi)用:一般收取的價(jià)錢為評估價(jià)×1.5% ;

(3)交易費(fèi)用:一般收取的價(jià)錢為6元每平米×(樓房的自身面積+儲藏室的面積);

(4)營業(yè)稅費(fèi)用(在房證或契稅票時(shí)間均不滿5年時(shí)):一般收取的價(jià)錢為評估價(jià)×5.55% ;

(5)個人所得稅費(fèi)用(在房證或契稅票均時(shí)間不滿5年時(shí)):一般收取的價(jià)錢為評估價(jià)×1% ;

(6)差額營業(yè)稅費(fèi)用(在產(chǎn)權(quán)的面積超過144平米時(shí)):一般收取的價(jià)錢為(評估價(jià)-上次成交價(jià))×5.55% ;

(7)工本費(fèi)用:一般收取的價(jià)錢為80元以及抵押登記的費(fèi)用80元;

(8)土地出讓金:一般收取的價(jià)錢為評估價(jià)×1%(平房土地證的過戶涉及、原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將會涉及,例如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等)。

一般來說,契稅均是由買方來承擔(dān)的,并且稅費(fèi)的收取還跟房屋購買的面積有關(guān),90平方米及以下首次購買房屋的按1%繳納;90—140平方米的按照房價(jià)的1.5%繳納;140平方米及以上按房價(jià)的3%繳納(如果是二套房會按3%收取)。

營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅則是在計(jì)算完成后由賣方來承擔(dān),并且如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的均會免征。此外需要繳納的房屋交易手續(xù)費(fèi)則是會按房屋建筑的面積以6元/平方米交納并且由雙方承擔(dān)。

如果需要購買二手房,以上就是所需要的交易費(fèi)用了,大概計(jì)算一下你購買二手房需要的交易費(fèi)用吧。

【閱讀延伸】：

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