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【原標題】：

你知道房屋70年產(chǎn)權是什么意思嗎？詳細解讀70年產(chǎn)權

【標志詞語】：

土地使用權 土地 房屋 年限 開發(fā)商 使用年限 住宅 年產(chǎn)……

【正文開始】：

房屋７０年產(chǎn)權是一個通用已久的說法，但在法律的意義上講并不嚴謹。那房屋７０年產(chǎn)權是什么意思呢？其實際所指的不是建筑物的所有權，而是城鎮(zhèn)的住宅建設用地的使用期限是７０年。所以，對它追根溯源會涉及到兩個關鍵問題：一個是土地使用權”是如何從“土地所有權”中分離出來的？另一個是“７０年”這個其實使用期限，是如何制定的？

土地其實是歸國家所有的，一般說的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，這個是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地４０年、綜合用地５０年、住宅用地７０年、工業(yè)用地５０年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地的實際使用的年限很少有７０年的了，大部分在３０－６０年左右。因為使用的年限是從國家出讓時的時間開始計算的，加上開發(fā)周期，最短也得１－２年，到你手里的使用的年限就不到７０了，如果說開發(fā)商再囤積一段時間或者再幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且說住宅樓的設計的使用年限是５０年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。７０年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地７０年，７０年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在７０年土地使用權的基礎上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。

商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在１～３年，房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權期限縮水”。

從法律邏輯上講，如果土地使用權到期而不續(xù)期，意味著土地要被土地所有權人收回去使用。但是中國現(xiàn)在土地與房屋權屬關系的處理，整體上采取的是“房隨地走，地隨房走”的原則，所以收回土地的可能不太大。唯一的可能是禁止售賣、未續(xù)交土地出讓金就不得轉(zhuǎn)讓、買賣房屋。

看了上面的房屋７０年產(chǎn)權是什么意思想必大家有所了解了，其實說的并不是產(chǎn)權，而是土地使用權，大家還是要明確一下概念，不要混淆。

【閱讀延伸】：

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