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【原標題】：

個人房產(chǎn)抵押貸款有限制嗎？個人房產(chǎn)貸款申請流程

【標志詞語】：

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【正文開始】：

個人房屋抵押貸款指的是貸款人以本人名下的房產(chǎn)抵押,向銀行申請個人用途的人民幣貸款,包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。然而并不是所有的個人房產(chǎn)都可以向銀行抵押貸款,以下個人房產(chǎn)抵押貸款銀行有所限制。

1、公益用途房屋,學校、幼兒園、醫(yī)院等用作公益事業(yè)的設(shè)施,即使屬于個人,也不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房,公民對小產(chǎn)權(quán)房只擁有使用權(quán),沒有所有權(quán)。銀行當然也不會接受抵押貸款。

3、貸款尚未還完的房產(chǎn),按揭的房子第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了房產(chǎn)的他項權(quán)利。

4、房齡太久、面積太小的二手房,銀行對于作抵押的二手房大多限制了房齡和面積。一般房齡20年以上,面積50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房,如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7、權(quán)屬有爭議的房子,權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

8、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

個人房屋抵押貸款流程:

1、提出貸款申請

借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容:借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估

材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款,貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

以上就是個人房產(chǎn)抵押貸款的介紹,大家可以據(jù)此判斷自己的房產(chǎn)是否可以向銀行抵押,申請個人房產(chǎn)抵押貸款。

【閱讀延伸】：

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